惠阳雅居乐花园现在在卖哪一栋？

惠阳雅居乐花园位于南站新城周边，坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速轨道交通网。 惠阳雅居乐花园是由雅居乐地产开发，雅居乐是中国房地产上市名企。聚合集团资源，打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。

雅居乐地产控股有限公司是中国最具规模的开发商之一，起初是在广东省中山市三乡镇经营一家家俬厂，在1992年开始涉足房地产，於2005年在香港联合交易所主板上市，以房地产开发及经营为主，同时亦广泛涉足物业管理、商用物业及酒店经营等多个领域，品牌知名度享誉全国，是少数获纳入恒生综合指数、恒生综合市值指数、恒生中国内地100及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。

截至2011年8月17日，雅居乐的业务覆盖范围已扩展至全国26个城市及地区，共有70个处於不同发展阶段的房地产项目，广泛分布於海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等城市和地区，土地储备总建筑面积共计约3,213万平方米（包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地）。

售楼处热线：0752-558 5594 / 186 8894 8189 （微信同号）

更新时间：2017-10-26

=====片区介绍=====

　　惠州南站新城位于惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。

=====项目区位=====

　　惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水新桥村，周围覆盖有两条高速，深汕高速可在1小时内达到深圳，惠大高速可在40分钟内达到惠州。此外项目距离惠州南站直线距离约5公里左右，后期项目的南侧有规划道路直通南站。项目三面环山，西侧为惠澳大道可通往惠大高速新桥出口约2.5公里，西南侧为银坑村，继续往西南方向是惠州南站，西北方向是宏泰工业园。

　　一期的南面是之后私立学校用地和后期高层用地，以南就可以看到厦深高铁线。

　　惠州南站在项目西南方向，直线距离约4.5公里。

=====项目配套=====

生活休闲：5万㎡商业街、大型商超（营销中心改造）、8800㎡社区会所、4200㎡香麓湖、千亩山林公园

教育：一所12年制公立学校（明年开建）、一所9年制私立学校（规划中）、3所幼儿园（规划中）

交通：一期12栋楼下社区巴士总站（666路）通往淡水、南侧后期规划路直通惠州南站。

更新时间：2017-10-26

惠阳雅居乐花园位于南站新城片区，是由雅居乐地产开发。整个项目占地约62万㎡，建面约206万㎡；三面环山，雅居乐旨在打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。

=====项目详情=====

　　惠阳雅居乐花园于2015年中旬入市，共分6期开发，第一期产品为别墅区和一期1、2、3组团，此次即将发售一期4组团。

　　一期4组团共由10栋高层组成，一期的北面是将于明年开工的12年制公立学校，一期的规划为一所9年制的私立学校，后期的产品中也将规划3所幼儿园。

=====项目动态=====

　　此次备案预售的一期4组团的25、28栋；其中25栋户型为97/116㎡，共270套房源，28栋户型为95/139㎡，共132套房源。此次备案房源的均价为1.09万/㎡（带装修）

更新时间：2017-10-26

=====户型分析=====

　　25、28栋中共有95㎡（3房2厅1卫），97㎡（3房2厅1卫），115-117㎡（3房2厅2卫），139㎡（4房2厅2卫）4种户型；老牛选取95㎡、115-117㎡、139㎡户型进行分析。

95㎡户型

115-117㎡户型

139㎡户型

=====项目总结=====

　　区位：项目位于南站新城片区东北方向，三面环山，只有西面有一条市政规划路通往淡水，连接惠大高速新桥出入口，暂时较为不便，之后在项目南侧会打通一条道路直通惠州南站，将有助于业主通勤。

　　配套：南站新城片区为新区开发，周围暂时较为荒芜，配套不足，小区后期自身配有的商业教育休闲可以满足基本生活需求。

　　价格：南站新城片区目前有两个楼盘在售，星河丹堤：1.65万/㎡（天赋）、1.4万/㎡（天睿）；碧桂园南站新城：1.38万/㎡。惠阳雅居乐花园备案价为1.09万/㎡，是整个片区价格最低的楼盘。

　　交通：西面规划路可转惠大高速连通深汕高速和沿海高速，距离项目约5公里是惠州南站（高铁站）14号地铁惠州段终点站。

更新时间：2017-12-12

此次备案一期4组团27栋，27栋分为2个单元，每层4户，33层高共264套房源。27栋户型为95/105-139㎡，价格区间为0.98-1.13万/㎡。

备案详情页

　　95㎡户型在27栋1单元和2单元的1、2号房，共132套房源，价格区间为1-1.13万/㎡。单价最高的房源在1单元和2单元25层的1号房，单价最低的房源在1单元和2单元1层的2号房。（取样为27栋25层1号房）

95㎡户型图

　　105-139㎡户型在27栋1单元和2单元的3、4号房（其中2单元3号房面积为105㎡），共132套房源，价格区间为0.98-1万/㎡。单价最高的房源在2单元25层4号房，单价最低的房源在1单元1层4号房。（取样为27栋2单元25层4号房）

139㎡户型图

总结

　　（1）27栋中单价最高的房源在25层，单价最低的房源在1层；

　　（2）95㎡户型的价格高于105-139㎡户型。

（该数据来源于惠阳房管局）

更新时间：2017-11-02

此次备案4组团的19、24栋，共538套房源，户型为83-118㎡，价格区间为1.02-1.13万/㎡。

　　19栋33层高分为2个单元，每个单元每层4户共256套房源，有9套商铺，户型为83-117㎡，价格区间为1.02-1.11万/㎡。

　　24栋34层高分为2个单元，每个单元每层4户共272套房源，有一套商铺，户型为95-118㎡，价格区间为1.07-1.13万/㎡。

备案详情页

　　83㎡户型在19栋一单元和二单元的1、2号房，共128套房源，价格区间为1.02-1.1万/㎡。单价最高的房源在19栋一单元2层1号房，单价最低的房源在19栋二单元3层1号房。（取样为19栋一单元2层1号房）

　　95㎡户型在24栋一单元和二单元1、2号房，共136套房源，价格区间为1.07-1.13万/㎡。单价最高的房源在24栋二单元16层1号房，单价最低的房源在24栋一单元1层2号房。（取样为24栋二单元1层2号房）

　　117-118㎡户型在19栋一、二单元的3、4号房和24栋一、二单元的3、4号房（其中24栋一单元1层4号房和24栋二单元1层3号房为91㎡），共262套房源，价格区间为1.05-1.13万/㎡。单价最高的房源在24栋二单元16层4号房，单价最低的房源在19栋一单元和二单元的3层3号房。

总结

　　（1）24栋的价格略高于19栋。

　　（2）19栋单价较高的楼层在2层和16层，单价最低的楼层在3层；24栋单价较高的楼层在16层，单价较低的楼层在1层。

（该数据来源于惠阳房管局）

更新时间：2017-10-20

此次项目备案4组团25、28栋，共407套房源。其中25栋分为两个单元，34层高，1层3户，其余每层4户，共270套住宅，5套商铺；户型为97/115㎡，价格区间为1.02-1.1万/㎡。

　　28栋33层高，每层4户，共132套房源；户型为95/139㎡，1层4号房为105㎡，价格区间为1.03-1.15万/㎡。

备案详情页

　　95㎡户型在28栋1、2号房，共66套，价格区间为1.11-1.15万/㎡。单价最高的房源在28栋25层1号房，单价最低的房源在28栋1层2号房。（取样为28栋1层1号房）

　　139㎡户型在3、4号房（其中1层4号房面积为105㎡），共65套房源，价格区间为1.03-1.1万/㎡。单价最高的房源在28栋25层4号房，单价最低的房源在28栋1层3号房。

　　97㎡户型在25栋1单元和2单元的1、2号房（1层只有一套97㎡在1号房），共134套房源，价格区间为1.06-1.09万/㎡。单价最高的房源在25栋2单元25层1号房，单价最低的房源在25栋1单元1层1号房。（取样为25栋2单元1层1号房）

　　115㎡户型在25栋1单元和2单元的3、4号房（1层为2、3号房），共136套房源，价格区间为1.02-1.1万/㎡。单价最高的房源在25栋2单元25层4号房，单价最低的房源在25栋1单元1层2号房。（取样为25栋1层2号房）

总结

　　（1）25栋和28栋中单价最高的房源在25层，单价最低的房源在1层。

　　（2）95㎡户型在所有户型中价格最高。

　　（3）28栋的单价高于25栋。

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