70大中城市商品住宅价格指数新鲜出炉~
来源 | 信义房屋企研室
说明 | 本文的数据来源于国家统计局，其按照同质可比原则采集数据，而不是单一采用交易中心的合同价格。二手房是向各大中介公司收集实际成交价格，并按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据，新房销售价格则采用网签数据。
根据国家统计局发布的2018年3月70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，上海3月新建商品住宅与二手住宅价格指数均同比下跌，且二手住宅环比继续下降0.6%，跌幅较上月有所扩大。
上海3月新建商品住宅与二手住宅价格指数
在新建商品住宅方面，新房市场在大量推盘以及节后回升效应的带动下，市场表现为量价齐升的走势，房价环比上涨0.2%，结束了1、2月环比走低的势态。但受去年基数较高影响，同比继续呈现负增长。2017.1-2018.3上海新建商品住宅价格指数
二手住宅方面，3月房价指数同比双降。其中，环比下降0.6%，为2017年以来最大跌幅。可能的原因一方面是全国两会明确的定调了未来房地产发展的定位，政策面仍将属于收紧状况。另一方面，3月下旬流传的上海将于4月1日全面上调首套房贷款至95折的消息，使得卖方对于市场的预期并不看好，故采用以牺牲小幅降价获取快速成交，这从月尾的翘尾行情可以得到证明。二手住宅同比下降1.1%，创2017年以来的跌幅最大，这也一定程度上反映出，上海经过一年多的市场调整，调控效果非常明显。2017.1-2018.3上海二手住宅价格指数
信义房屋企研室认为，3月底以来，上海新房市场推出了大量的高端住宅以及刚需盘，低价入市认筹火热，更是出现了「日光盘」的现象，这极大的提振了购房者对于未来市场的预期，在此推动下，新房市场或将迎来一波小高潮。一二手房倒挂现象或将一定程度上影响二手市场的客户预期，预计短期内，以刚需及刚改为主导的二手住宅市场，成交量或将在3月的基础上出现回落，而房价也存在继续下行的可能性。