楼市一夜入秋，刚签合同就降9000元/㎡！你十年的工资还好吗？
在房地产圈里，流行着这样一段话：我用1小时给你介绍房子，你却用1分钟拒绝了我，房子涨价只用了1分钟，却要你多花1年的积蓄…
话虽短，但却是中国楼市的真实写照。关系民生的房价，一涨一跌都牵动着广大老百姓的心。你永远不知道下一秒楼盘的价格，也猜测不到楼市的泡沫何时会幻灭。薪资上涨的速度永远赶不上房价，最怕的就是一个犹豫的时间，就让你多花几年的工资。对于买房是刚需的人来说最怕没入手前就涨价，而那些旨在投资的人或者刚刚买了房的人又会怕跌，一个措手不及你损失的可能会是几年的工资。
纵观2018年楼市，始终还是没有逃过逢“8”的魔咒。原本的“金九银十”一改往年的房价大涨，迎来了一波降价狂潮。9月初，恒大在全国发起了89折优惠的活动，分期付款首期只需支付5%。这波促销活动覆盖了恒大全国260个城市在售楼盘，每个城市的优惠力度不一，最低可达74折。
恒大黄金周促销海报
这已经不是恒大在今年的首次降价了，早在今年2月恒大就曾宣布全国楼盘降价的消息，当时不少媒体预测“中国房价将走向‘白菜价’”。虽然当时并不知道楼市未来走向会如何，但那次降价的确让不少急需买房的人看到了希望。原本处于观望中的人借助这样的机会集中购房，对于当地的房价或多或少造成了一定影响。
一面受房价下跌影响，一面受银行提高房贷利率的举措影响，很多“炒房客”急于出手套现，并把投资区域由一二线城市转到了三四线城市，造成一二线房价略有下跌，而三四线城市房价却持续走高的现象。
恒大促销优惠政策
9月份恒大这波促销操作，力度如此之大，如果其它房地产商不效仿的话，势必会错失“金九银十”这轮冲刺业绩的大好时机。因此，北京、上海、深圳、厦门等热点城市也相继传出了楼市降价促销的消息，碧桂园、万科等房地产龙头企业都参与到降价促销行列中来。
原本以为恒大降价后，势必会引起购房者集体闹事要求退房，然而恒大并没有像预期的那样成为热搜的坐上宾，反而碧桂园却被推到了舆论之巅。小编有些懵，不知道这波操作为哪般？不过细分析来，却也是情理之中。
1、碧桂园近期太过“热门”
细观近几个月的热点新闻，不难发现碧桂园的身影。6月份位于上海奉贤的碧桂园某项目发生模架坍塌事故登上热搜。7月27日，金安区碧桂园·城市之光建筑工地一处围墙和活动板房坍塌。杭州某项目也曾出现问题。加上碧桂园“五个星期造家”等负面新闻，让碧桂园成为了媒体的焦点。
微博爆出碧桂园在建小区坍塌事故
上海浦东桂园南郡项目均价突然下调30%，让这个原本负面缠身的企业引发了更多投资者的不满，加上碧桂园方面的态度，对此表示不予回应，更让业主们心寒，因此大批业主集体退房也在情理之中。
2、降价幅度过大，引起购房者不满
房价涨跌本是常事，但突降30%显得有些太过了，毕竟买房的钱不是笔小数目，直接从35000元跌到26000-28000元，相当于每平米价格下跌了7000-9000元，一平米的价格就已经是很多人一个月的工资了，以100平米一套为例来计算，等于下降了90万元，那老百姓这小心脏谁受的了？原本还指望着房子可以升值的业主们坐不住了。一旦有人鼓动，极易产生聚众闹事。
网曝碧桂园降价业主闹事
以往也出现过楼盘降价的情况，为什么没有或极少有人闹事，因为每平米跌个5%，这种跌幅购房者接受的了，心里能够承受这个价位，自然不会去闹事。但这次碧桂园的操作，却可能使得父母花了一辈子的积蓄掏空家财买了房子，第二天一觉醒来化为乌有。
碧桂园在中国房地产开发企业500强榜中位列第三
原本碧桂园在中国房地产开发企业500强排行榜中位列前三，购买及观望的人群自然众多，如此大量的已销售客户遭遇如此大幅的降价，出问题是自然的了。
其实恒大与碧桂园两大巨头的降价促销并不是个例，而是大环境所致，万人抢房的购房场景已经一去不返，整个房地产行业尽现降价潮。原本应该火爆的九月，楼市却变凉，中国楼市到底怎么了？
知名宏观经济学家姜超对近年来的房价进行了系统研究，以2016年上半年房价为基准进行统计，北京、上海、广州、深圳常住人口分别为2170万、2426万、1308万、1078万人，人均住房建筑面积分别为32、35、28、27平方米，可以计算出四个城市居民人均住房总价值，分别为3.7、4.8、1.0、2.0万亿美元。加总起来就是11.5万亿美元，而美国全国家庭住房总价值也就26万亿美元，也就是说，中国一线城市住房的总价值可以买下半个美国。
万科集团2018秋季例会现场
高房价对整个社会经济产生着影响，楼市泡沫一旦破灭，未来十年的GDP将堪忧。在房产调控的大形势下，各地产商嗅到了楼市未来的风向。万达地产开启了疯狂变卖资产的节奏，恒大地产坐上了贾跃亭的新能源汽车，碧桂园不惜一切代价加大周转率回收资金，万科给自己定下了：活下去！的目标。
小编查阅了不少相关评论，最终得出如下结论：
1、房产调控的作用开始体现
2017年全国地级以上城市平均房价收入比为1：7.5，35个大中城市超过1：10，重点城市房价收入比是合理区间的两倍，房产泡沫风险比较到了非常严重的程度。为了抑制房价，一些热点城市的调控政策加码。
今年1-6月，各地房地产调控政策发布次数高达192次，共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市及海南全域实行限售政策，加上多地公积金政策收紧。
几个月过后，这番调控举措已初见成效，尤其对那些房价水分较大的城市，显得更为明显。过高的房价超出人们的承受能力，不过降到合理的范围恐不是三年五载能够实现的，这将是一个漫长的过程。
2、银行收紧融资支持，房产开发商急于回笼资金 由于各大银行收紧了对地产开发商的融资支持，没有了银行低息资金的支持，开发商的融资渠道被堵死，失去了资金支持的房企最终只会是死路一条。大型房产企业尚如此，小型公司就更不用提了，既然融不到资，那就只能通过清理库存以尽快起到回笼资金的效果，而降价促销便是最快速有效的资金回笼之法。