惠州临深片区楼市真有那么火爆吗，你为什么会买不到房？
2019年春节后，对于投资者来说，有两个事情值得欣喜，一个是股市回暖，上证指数突破3000点大关，节后的这波所谓的“小牛”行情让很多去年加仓的投资者有所收获。另一个是所谓的“楼市小阳春”，节后多个地方再次出现排队抢房、一次性买房的紧张局面，让近两年进场楼市的投资者减少了不少担忧，也给即将准备进场的投资者增加了信心。
近期，有去看过房的朋友，也许你会发现一进售楼处，要么就是没房了，要么就是仅剩几个高低楼层可选，看完一个片区，发现居然买不到房！
难道楼市小阳春真的来了？这里的房子也被成百数千的人给围攻了？ 其实不然，在开发商售楼的手法当中，有一种手法叫“捂盘预热”。
捂盘，可能大家都会理解成为是开发商房子好卖了，供不应求，在不愁房子卖的时候，把房子保留起来，留着后面涨价卖或者通过收取茶水费卖，这种捂盘是主动型的捂盘；还有一种被动型的捂盘，这种捂盘往往是在楼市成交开始下滑或者即将会下滑的情况下进行的捂盘。
这种捂盘需要有一个良好的三级市场营销环境，才会有预期的效果。新房的三级市场营销是指开发商并不是单一的直接对外卖房，而是有通过与第三方中介机构合作，委托中介机构对自己楼盘进行宣传、带客上门看房的营销体制。
有了三级市场营销后，就相当于有了免费强大的宣传渠道，这时候，只要制造出营销紧张的市场气氛，这种气氛很快就能通过电话、网络、面对面交流等方式传播出去，一传十、十传百的精准扩散，比起在什么网络、报纸、广告牌上打广告反响更大。
而作为一个楼盘营销的负责人，几乎在这个片区和其它楼盘的营销负责人都是在一个圈子里面，当大家感觉市场开始下滑或者即将下滑的时候，就会想出捂盘的手法，让一部分人来到现场看房，亲身感觉房子卖没了，然后再通过第三方中介机构把房子热销售罄，市面房源告急的气氛传递出去，在不知情的情况下，大家都会认为那里的房子真的很好卖。
这种捂盘的手法，特别适用于那些在不久前曾经出现过利好消息，短暂时间楼市成交也火爆的地区，因为有了之前的真实情况，再接上这种手法，就会让大家更加觉得有真实性，而一旦等到下一个利好消息放出的时候，或者是在下一个片区楼盘集体搞活动促销的时候再把房子放出来，会收到意想不到的效果。
对于开发商而言，与其不温不火的卖，不如在有一定把握的情况下进行短暂捂盘，为后面的市场火热行情进行炒作，从而激活整个市场，达到楼盘年度整体畅销的预期效果，完成年度销售目标。
一个地区真正的楼市回暖行情火爆，一定是遍地开花，如果这个地区呈现两极分化，一些楼盘人潮涌动、房源告急，然而另一些楼盘则还在搞什么低首付、特价房、促销打折，那这个地区的楼市“小阳春”就是个伪命题，更多的是蓄意炒作的成分！
【周扬核心投资策略：立足刚需需求，决胜未来价值高地】
周扬，惠州资深房地产置业经理，从事惠州房地产销售8年，熟悉各个片区的城市规划与发展方向，能根据不同的置业群体制定相对应的置业计划，已为数百位置业者成功置业惠州，并且做到所购买的物业再区域的增值最大化。
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