重磅！公积金买房发生大变化，这周起开始执行
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时间：2025-12-20
近日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。下面我们就来看看调整前后发生了哪些变化？
常见问题
Q1：如果在外地婚前一方贷款买了公寓，结婚后再买住宅算第二套吗？
2019年4月15日以后网签的按第二套住房贷款政策执行。
Q2：月还款额不低于借款人收入的60%，借款人是指夫妻双方，还是仅指借款人一方，另外这个收入是税后收入还是税前收入？
借款人是指夫妻双方，收入是夫妻双方住房公积金缴存基数之和。
Q3：共有产权房算政策房吗？是8个工作日放贷吗？还是要等到房子封顶了才放贷?
共有产权房算政策性住房，纯公积金贷款是8个工作日放款，组合贷需要符合商贷的相关规定。
Q4：夫妻一起贷款(一个国管、一个市管)，月还款金额不超过月收入的60%，这项是考虑夫妻共同收入还是只是看国管那个人的？
考虑的是夫妻双方共同收入。
