陪朋友泰国看房，我也顺手买了一套公寓
朋友打算在曼谷买房投资，决定实地考察报了看房团，一个人的话需要补酒店差价，两个人的话食宿免费，于是我被报了名假装中国土豪去泰国买买买。
昨天刚从曼谷回来，将大家在泰国置业实地考察途中可能会遇到的问题简单整理了一下，想要在泰国买房的小伙伴可以看过来了。
关于签证：
因为去泰国也是一时兴起的事，来不及办签证，所以选择了落地签。
泰国现在落地签，只要准备好护照、机票酒店订单，1张照片，提前在泰国官网打印一张落地签申请表填了，1000泰铢（中国银行兑换零钱也都有哦），到了飞机上填妥出入境卡就OK啦。
下午到达素万那普机场，下了飞机（先不取行李！！！）——到落地签标志下的柜台递上表格粘照片——准备好签证费（现金）——排队——递交提前准备好的材料——给你一个号牌到旁边等着叫号领取护照即可。
前段时间看到新闻说泰国机场为中国游客开通VIP专用通道，想着感受一下VIP待遇，可能是临近国庆黄金周大家都出来旅游，也没有特别快排了挺长时间的队。
关于交通
看房团帮我们免费安排了车直接从素万那普机场去酒店。
看房期间也是免费接送，看房活动结束后的自由行就选择地铁或者打的的方式去各个景点。
如果没有跟团的话下飞机之后可以自己打的去市中心，算上高速费的话就四五百泰铢。
也可以找接车服务公司，有4座车，5坐车，9坐车几种选择，司机会在机场到达层内3-4号门之间（室内）等候。大家需要注意，如果在旅游旺季用车高峰时期，如原定车型没车会自动升级到9-12座车。
或者搭乘机场快线，在项目周围的地铁站换乘就行了。
关于酒店
看房团帮我们办理了酒店免费入住手续，（为了避免打广告的嫌疑，就不说酒店具体名字了），在ASOK站附近。
一到酒店就有大叔和小哥帮忙来拿行李，很热情也很有礼貌，前台英文沟通问无障碍，房间内的mini bar 可以免费享用，还有胶囊咖啡机，玄关设计从酒店大门一直延续到房间内部，洗手间，浴室都很大，房间的每一个细节都很用心。
自己去泰国考察的话可以在各种APP上订酒店，不过需要交几十块钱的税，最后算下来价格其实跟国内酒店的价格差不了多少，也不算是很贵。
关于夜市
去泰国怎么能不去夜市呢？
由于时间因素，我们选择了最近的拉差达火车夜市，第一天晚上放下行李就直奔夜市了。从asok站做MTR，6站到泰国文化中心站就可以下车了，3号出口左转穿Esplanade百货公司拉差达火车夜市就在旁边，再一次感叹：asok站真的好方便，到哪里都很便捷。
建议大家八点后来，那时候Rarchada Train Market夜市简直是吃货的天堂。
前面几条巷子都是吃的，小菠萝，泰式炒粉，香蕉饼（超好吃，一定趁热吃）西瓜冰沙，台式奶茶，各种海鲜.......太多了， 还看到了网红冰沙西施，好多人在摊位前直播。
泰国炸鸡
原本以为韩国的炸鸡配啤酒是最好吃的，但是泰国的炸鸡也不差，又嫩又脆，有香茅味，比很多炸鸡要好吃。
芒果糯米饭
在夜市口看见这家芒果糯米饭，兴奋极了，100b一份。第一口下去，感觉超棒，虽然有点贵，但是真的很好吃。
巷子后面是衣服 饰品 各种好玩的，衣服耳环什么的都超级便宜。
下次再来曼谷，肯定还会来这里吃吃吃的。
友情提示：大家来千万不要在一家店吃饱了，一定要留足肚子去吃其他小吃。
关于吃饭
看房期间，看房团是包伙食的，也可以自己出去吃饭，无限制很自由。
看房结束后的第一个晚上去Terminal21打卡，在曼谷5号码头点了几道泰国菜，人均大概90元左右，又好吃又便宜。
咖喱炒软蟹
猪颈肉
冬阴功
泰式炒粉
我们也吃过当地人的小馆子，满满一桌两个人消费了不到30块钱人民币，而且真的很好吃。
关于看房项目
朋友目的很明确，只要曼谷市中心的房源，看房团此次项目就只有素坤逸的轻奢里满足她的需求。
我们是晚上去看的项目，ASOK站距离项目很近，从酒店到项目走路不到十分钟。
此外，从Asok站也可以直接进入包揽人流量的Terminal 21购物中心，Asok更是曼谷BTS素坤逸线与MRT的中转站。
轻奢里不仅靠近ASOK站，还靠近奔集站和碧武里站，三站交汇坐拥着曼谷乃至整个泰国最黄金的位置。
远处看项目外观大气却很温馨，虽然位于繁华的CBD地段，但是显得安逸宁静。
富于变化的石材路面，绿色植被自然生长，打造了多元生活新美学。
极富现代感的入口设计，光影交错，好像在迎接归家的主人。
奢华酒店式精装大堂，一点都不像是公寓住宅的大堂。
无边无际的泳池，夏天就可以爽歪歪了。
轻奢里周围的大使馆
日韩跨国企业总部聚集区
步行不到十分钟就可以到达The new international school of Bangkok美国国际学校，泰国第一所全IB国际学校，为50多个国家的学生提供国际文凭课程，是泰国最好的国际学校之一。
步行800米到达康民国际医院，Bumrungrad是东南亚最大的私立医院。作为地方特色医学转诊中心，是世界上最受欢迎的医疗旅游目的地之一。
这套公寓有大开间/一居/两居/平层多种户型，是精修现房，三万人民币每平起，有独立刷卡电梯、24小时安保服务、CCTV入户，楼体防震等系统。
看房团工作人员介绍：素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，这里的公寓更加是供不应求。据统计，这条线上老的楼盘在短短几年间已经从15-18万泰珠涨到了20-25万泰珠，加上周围顶尖的教育，医疗，商业资源，未来房价将持续上涨。
曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中在Sukhumvit这条大道上，也就意味着这个楼盘到这些地方都很方便。
考察完轻奢里项目之后我和我的小伙伴都惊呆了，当时决定就买它了，本来是打算过来陪她看房的，但是看完楼盘本身和周围的设施项目之后，我决定自己也买一套用来投资和自住。
当晚就跟工作人员讲尽快给我们安排签约手续，付款预定。
工作人员第二天一早给我们带合同来签字，从此就是在国外有房的人了。后期的手续看房团所属公司会全部搞定，我这边到时就负责交钱就好了。
购买流程：
1.定金：10万泰铢（定房当日缴纳）+签订认购书+收据；
2.协同银行新开泰国账户；
3.3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在曼谷便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商；
4.首付：2周内汇入将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商（首付一般是25%—30%）；
5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间；
7.收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证；
汇款方式：
A.外汇管制的国家：
1.需要在泰国工行或中行开通一个账户；
2.以学习、旅游、差旅的名义汇到自己的账户；
3.从泰国账户以买房的名义汇款给开发商；
PS:过户需要外汇证明，所以不能直接在泰国刷卡，并且外汇管制的国家不允许直接买房的名义汇到泰国；
B.非外汇管制国家：
直接以购房的名义汇到开发商；
准备材料：
a. 买方的身份证明文件；
b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form(FETF 证明文件(旧 称：Thor Tor 3，任意转账数额超过 20,000美金即可向银行申请，此文件可向第三方购买)；
c. 外国身份买方，会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替， FETF 表格只要求外国身份买方提供；
d.(如需要)授权委托代理书，及代理人的身份证明文件；
注意事项：
1、曼谷自由行的小伙伴千万记得给小费。
2、可以在中国银行换好泰铢，不要在机场换，汇率很低！
3、取钱很方便，找有银联标识的ATM机就行。
这次看房途中遇到的各种问题都在这里了，我会陆续更新各个项目的实地考察体验。有疑问的小伙伴可以私信联系啊。