戏精万科的阴谋论：五折甩房，抄底环京，只为“活下去”？

这让前期已经购买签约的业主们甚为不满。

9月26日，厦门万科白鹭郡，推出107套五折特价别墅，原价500万元一套的联排别墅，现一口价278万。活动一推出，瞬间引爆地产圈。据说预约看房的人达五六百人，售楼处现场交通瘫痪，房源于三日内售罄。

万科业务发布的5折甩卖广告

房产降价可谓几家欢喜几家愁，当这107位新业主欢欢喜喜拿钥匙的时候，之前近一年时间内购买了此别墅的业主却准备开始与开发商之间展开一场维权的较量。毕竟房价一夜之间跌至五折，让业主们损失了200多万，换位思考一下就算再过激的行为也是可以理解的。因此，用“房闹”一词来形容正当维权的业主，小编觉得非常的不合理。如果说缓慢的小幅下跌自然可以理解，一下降价一半，开发商给一个合理的解释也是理所应当吧。

好在万科的应急反应速度还是相当灵敏的，为了避免事情恶化，主动对于前期业主因降价造成的损失予以赔偿，事情也算得到了圆满解决。

然而，正当网友们热议之时，10月10日晚，万科方面迅速出面澄清称：“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”此传言并不属实。所谓的赔偿仅是因为白鹭郡项目因“温泉入户”不能达到产品交付标准，而对于愿意接受产品变更的客户给予了20万元补偿金，如果业主不愿意，万科愿意退房处理。

万科针对客户补偿问题发表声明

原本以为万科五折抛售的原因仅仅是为了活命，其实细了解下才明白，白鹭郡因精装修和附赠车位等配套设施，所以价格昂贵，加上地处偏远，开盘近一年也没能全部卖出。本次推出的特价房，是滞销的房子去掉了精装修、车位及电梯，交付标准降为毛坯房，所以价格才下降了一半。

五折甩房为活命是假，小编认为这仅仅是万科的一个促销手段而已。万科以“愿意退房”的处理办法堵住了业主维权的路，赢得了人心，对于万科房地产后市维护起到了至关重要的作用。哪怕退房被别人称作是赔本赚吆喝，但房企龙头资金雄厚，又有什么可担心的呢？虽然房地产圈里维权是常态，但试问有几家房地产商能够在资本寒冬之下承受的起退房的代价？

房地产行业从来不缺新闻，而作为房地产标杆的万科更是从来不缺话题。当各地房地产商在降价风潮中瑟瑟发抖的时候，9月28日、29日，万科在深圳大梅沙召开了以“活下去”为主题的秋季例会。

万科董事会主席郁亮指出，尽管万科在2012年就判断行业进入“白银时代”，但这只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天，我们可以说转折实实在在到来了。

郁亮说，万科要收敛和聚焦，这是应对转折点的最好方法。“只有收敛和聚焦，我们才能应对正在发生的转折；没有收敛和聚焦，我们就很容易在转折点中被淘汰。这么做有可能会失去机会、错判形势，但这是我们的选择。”

郁亮为万科定下的目标是，2018年坚决完成6300亿元年度回款。而目前6300亿元回款完成仅不到一半，6300亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，因此回款目标的达成变得非常重要。如果6300亿元回款目标没达成，我们所有的业务都可以停。说到这里，降价甩房的举借就可以理解了。

其实“活下去”不仅仅是万科一家在力争达到的目标，而是整个行业所共同努力的方向。房地产行业进入了发展的转折点，融资的收紧加上国家调控越来越严，让一些中小房企出现债务违约，部分前期过热的城市出现回调，都让这个行业的从业者感受到压力。在房地产周期性下行的当下，更多的房企面临的是生存问题，尤其是资金链紧张的中小型房企，比如华夏幸福。

有媒体称，万科的所谓要“活下去”，其实是不想让对手活下去。靠着降价、退房烧钱，以逼死竞争对手占据市场，成就一家独大的局面。小编只想说，商场如战场，如果输不起，那对不起，这里不适合你。

戏精万科的表现力在房地产圈里如果说是第二，恐怕没人敢认第一。就在国庆节前，万科还在高呼要“活下去”的口号，节后，于昨日晚，华夏幸福发布公告，拟与万科，就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

华夏幸福发布公告宣布与万科合作

回望万科进入环京市场之路举步维艰，早在2016年7月8日，环京香河出让一块土地，三名万科员工驱车前往竞拍的路上被拦劫，两名员工被打伤，虽然报了警，但最后仍然不了了之。都说京城水深，之前想进进不来，现如今却赶上了房价腰斩的大好时机，等别人扛不住的时候，再拿钱入场，眼光真是毒辣。

2018年1-9月万科拿地金额居全国第二

2018年1-9月万科在长三角地区拿地金额居第一

在他人看来，万科挥一挥手就出去了30多亿，但对于万科来讲这30亿只是个小意思。据了解，万科三季度合计拿地金额458.7亿元。保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。

万科相当于这四家龙头房企拿地金额总和。

一面高呼活下去，

一面迅猛收购出手稳准狠，

万科的这波操作我给你打满分。

在市场竞争与政策调控多重力量的交互下，各行各业都在接受着来自“资本寒冬”的洗礼。其实万科所谓的活下去只是一个旨向未来长远发展的展望。郁亮说：“未来市场有可能不会增长，总体市场规模仍然很大，靠什么让消费者选择你？要靠性价比、产品和服务的能力。”这一理论适用于各行各业，小编对此深信不疑。