西青轨交新板块亮相 这次在环内！
借助地铁2号线的交通优势，西青中北镇曹庄站周边配套发展迅速。而同样地处西青区，且位于外环线以内的卞兴站却由于位置难寻、远离主干道、附近基础设施长期落后，被周边居民戏称为最“奇葩”地铁站。
来自《政民零距离》
不过据昨天下午最新公布的规划草案显示，地铁2号线卞兴站至芥园西道站区间，即将新添规模不小的商业、住宅板块，“深藏不露”的卞兴站或将由此逆袭。
30万平米全新住宅板块即将上线
方案显示，西青区11-03、11-04单元以南运河中心线为分割线，东至裕达路、罗浮路，南至康安道、芥园西道，西至延安东路，北至赵苑道。目前，该区域由大片空地、平房及少量成熟社区组成。今后根据规划，南运河北部、及南侧芥园西道沿线地块将新添大规模住宅项目，总占地面积超过30万平米。
区域大致位置
其中，北部11-03单元还将建设小学、菜市场、社区服务站等诸多配套。卞兴地铁站将位于新建广乐道沿线，交通环境得到较大改善。而南运河南侧的11-04单元，主要由占地面积近20万平米的大型商业组成，地块东侧紧邻芥园西道地铁站。此外，南运河两岸未来还规划有超过11万平米的公园绿地。
来自：规划局网站
西青环内再添生态示范城区
作为率先迎来楼市热潮的环城区域，经历过第一轮集中开发的西青，新房产品正逐渐向高端改善型过渡。近期在售或待售的华侨城万科翡翠嘉和、富力津门湖、中骏雍璟府、万科翡翠大道、融侨方圆都是目前西青临近中心城区的热门项目，价格区间在23000-33000元/平米左右。
来自：规划局网站
与此同时，类似的大体量环内住区还非常稀缺。有了大型商业及成熟轨道交通配套的加持，加上对运河资源的充分利用，未来西青环内将再添一处炙手可热的生态示范城区，周边现有居住氛围和区域价值也将得到进一步提升。
大型商业能否经受考验
近年来，随着常住人口不断增加，西青教育、商业等多项配套也在不断崛起。不过与住宅项目类似，西青新兴商圈及规划主要分布在中北镇、张家窝南站商务区以及精武镇等等。此次规划文件中，提到的近20万方体量商业，将落地环内南运河周边，对于市区环城板块交界处的商业配套也是一个有力的补充。
但另一方面，此前签约精武镇的王府井购物中心至今迟迟未能落地；开业一年来始终门可罗雀的中北镇环球购物中心也已经关门歇业；目前西青大型商业体中仅有永旺等少数项目经营状况良好。而此次新规划的南运河商业，与中北永旺购物中心以及南开熙悦汇购物中心都仅有1站地铁的距离。想要在激烈的同质化竞争中脱颖而出，还要看新建商业能否经受市场考验。