[原创]嘉善恒利购物广场黑幕?开发商内部消息？

嘉善恒利国贸广场项目卖点及优势

1. 地理区位优势：

位于上海的后花园，距离上海市中心仅50km。距离杭州市中心仅70km，嘉兴城区仅18公里，是嘉善城区核心地段，交通便捷。周边多条高速直达各个省会，我们项目向东走经过外环东路就能上G60沪昆高速, 往北边走就能上申嘉湖高速，乍嘉苏高速。项目门口就有多条公交直达嘉善高铁南站，嘉善火车站等，众多的交通路线，已使我们项目成为极具成长潜力的城市。

2.地段交通优势：

交通便利，走G60沪杭高速下来10分钟即可到达我们项目。走320国道转城西大道12分钟即可到达。项目距离嘉善火车站1km，从嘉善火车站坐车到达上海南站只需30分钟。我们项目距离嘉善南站高铁站与客运中心仅5km，从嘉善南站，乘坐高铁到达上海虹桥仅需20分钟。项目旁边就有k208路公交车和K203路公交车直达嘉善火车站仅需15分钟，K702路公交车直达嘉善南站仅需30分钟。距西塘景区只有12公里，到嘉善市政府、人民医院在2公里左右）周边交通非常的便捷！从而促使我们项目的发展升值空间非常大！

3.地铁规划优势：

嘉善全面接轨上海发展，区号021，社保、医保、公交卡与上海互通使用，地铁的规划使得整个区域房价迅速上涨，上海地铁9号线从上海松江南站延伸到嘉善直接与嘉兴的地铁3号线行成无缝对接，使得整个嘉善区域的房价迅速上涨。

4.项目定位及业态：

业态齐全，一站式休闲购物商场，聚集了餐饮、娱乐、休闲、购物、影院、社交生活于一体的超级城市商业综合体，拥有全国连锁的乐玛特生活超市，美食城，珠宝首饰，化妆品，皮包，鞋业、手表，男女服饰，运动，休闲，商务、全系列及养生会所，德纳国际影城，巨屏影音、超大视觉吃喝玩乐齐全的业态必然满足了周边居民的消费，也必定带动了项目的一个升值空间！

B2为地下停车场，共220个车位，

B1为美食生活馆，生活超市。

1F是时尚精品馆（名表珠宝，化妆品，鞋包）

2F是都会熟女馆（品牌女装，内衣，饰品）

3F是运动休闲馆（男装与运动休闲服饰）

4F是光影悦味馆（影院，儿童娱乐，餐饮）

吃喝玩乐齐全的业态必然满足了周边居民的消费。也必定带动了项目的一个升值空间！

5.金融商圈成熟：

项目位于嘉善城区的核心位置。以恒利为中心，项目南面是一个大的中央公园，项目的北面是解放西路汇聚了数码电子产品和中国4大银行。东面的健康路与车站南路以服饰小吃为主，西面的亭桥南路是嘉善的娱乐一条街，酒吧，KTV全部汇聚在这条街上，给整个项目带来了非常旺的人气。

6.周边人流量及配套：

900米以内有45个小区人流量聚集（龙鼎御园、银河景苑、乐福苑、永福花园、南苑里小区、瑞景嘉苑、梧桐庭院等……）正面就是嘉善唯一 一家的中医院，其医疗设备非常齐全，项目东面900米左右一块地即将拆迁，后期规划为高档住宅。项目旁边就是中国4大银行，手机一条街，思贤商业街、购物广场，商业气氛爆棚，周边有20-30万常驻人口，足以支撑项目的运营。

7.投资门槛低回报稳定优势：

恒利广场都是以20-25小面积的商铺为主，投资没压力，低总价，不限购，不限贷 ，无需社保，无需公积金，无户籍要求，购买门槛相对住宅较低。商铺已经成熟运营，风险系数低，投资回报稳定。恒利广场是现铺，即买即收益，商铺作为一个稳定的投资产品，每年不断的为投资者提供可观的现金流，随着租金的不断提高，即可用做子女教育费用、也可作为稳定的养老和旅游资金保障，轻松解决家庭生活的后顾之忧，恒利都是独立产权，可自由买卖，自由交易，增值保质，客户投资风险低，收入有保障。

8、项目周边无竞品：

目前嘉善在售的商业项目基本上都已接近尾盘了，嘉善在售的商业也是屈指可数，铺源非常有限，即使目前在售的商业，它的业态分布也是和我们不一样的。

例如：1.华东建材城，它与我们项目经营的产品也不一样，所以消费群体这方面不存再竞争性，项目所处的地段是在320国道上，而我们的项目是在市中心最繁华的位置。地段位置也没有可比性。

第2个就是乔克家居广场，乔克家居广场主要也是以家居为主，而我们项目针对的是周边居民生活所需的吃喝玩乐购一条龙服务，所以消费群体一样不会存在竞争，乔克项目本身目前在售的房源仅剩60套左右，面积都是50-60平的，首付要六成，所以针对的消费及投资群体非常有限，我们项目从十几平到上百平的房源应有尽有，针对的投资群体会广泛很多。

第3个是万联城，目前万联城已经只剩一楼的大面积商铺，3楼仅剩几套，而且不接受贷款客户，只接受一次性客户群体。那么话又说回来，买商铺的客户都是投资的，而且现在的客户都喜欢分散投资，手上的资金会投资一些不同的项目，所以大部分客户都是会选择贷款的，所以万联城不能贷款这一点从而提高的很多客户的一个资金预算，导致投资客户非常有限，而我们的项目可以贷款，综合对比下来，，在万联城那边一些想投资又不能贷款的客户慢慢就会倾向于选择我们项目，虽然万联城与我们项目做的业态相符合。但能贷款这一方面让我们也占据了足够大的优势。

9项目招商活动：

我们的开发商联合我们的招商中心会经常在我们商场内举办暖场活动、商业会演类的活动，吸引周边的消费群体，增加项目的人气，商家每周每月会定时举办一些优惠活动来吸引客流量！

10.项目面积多元化：

项目体量大，客户可以随意买到自己心仪的商铺。恒利拥有1000套的体量，大面积小面积的都有，B1-4楼的商铺都在对外出售，所以投资者们可以根据自身情况来挑选楼层，根据自己的预算来挑选面积大小不同的商铺。

11.统一运营管理:

即买即收益熟铺经营，款清即可交房办理产证。项目采取的是统一招商，统一运营管理的模式，商户基本上全部都已经入驻并且经营了3-4年的时间，全是现铺出售，招商全满。从而给我们投资客减去了不需要自己再去找租客的烦恼。

12.入驻商业品牌云集：

知名品牌商家包含有（肯德基，星巴克，永和大王，必胜客，周大福，屈臣氏，美宝莲，迪奥，香奈儿，七匹狼，雅戈尔，阿玛尼）等大型商业品牌入驻，这些大型品牌的商家会选择入驻也是非常认可我们这个项目的，商业入驻都是为了利益，这些大牌商家也想让自己的产品销量高，销量越高收益越多，众多大牌商家的入驻使得我们这个项目越做越大，交易额越来越高，因此客户投资我们这个项目后期的收益也会越来越多。

13.通货膨胀对比：

恒利广场已经成熟运营，投资零风险，最为稳健的投资渠道（现在的投资方式里，银行储蓄分险最低，但是收益也低，股市、期货、基金收益较高，但是分险最大，黄金保值、但升值空间不大，而商铺无论投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身还在不断大幅增值）商铺是越老越值钱（住宅的使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱）

银行较低的存款利率，会导致资产的缩水，由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断的上涨，通货膨胀是不可避免的，（钱变的越来越不值钱）货币贬值找不到其他的对冲方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值，增值。

14.开发商优势：

嘉善恒利房地产开发有限公司是长三角区域著名民营企业，是专业从事商业房地产开发、旧城改造、星级酒店管理多元产业为一体的综合性企业，开发业务遍及上海、苏州、杭州、嘉兴等区域，在商业地产领域拥有丰富的项目管理经验和良好的口碑.