为什么郑州的安置房，再便宜也不推荐你买？

记得还是去年，就有朋友跟我说：“现在安置房可以办证了，价格那么便宜，你要不要买?”说句心里话，当时脑子热了一下，真有一种冲动，可以只有几秒，小编就冷静了下来!

虽然自己知道安置房是一个极大的便宜，但是理智告诉自己，当大家一窝蜂的去买安置房时，我们应该淡定再淡定，千万不要跟风盲从!

安置房说白了，就是现在给城中村居民的一个安置地点，说到城中村改造，我们拿郑州举个例子，从十四年前的2003年说起。2003年9月30日，《郑州市城中村改造规定(试行)》(“32号文”)正式发布，郑州市城中村改造正式启动。地处金水区庙李镇的西史赵村，打响了郑州城中村改造的第一枪，标志着郑州市城中村改造破冰。在此之后，郑州市历时十四年、轰轰烈烈的城中村改造拉开了历史大幕。

十四年，在历史上算不得一个多长的时期，但是换个角度想，2003年正要读小学一年级的学童到2017年已经20岁了，几乎要大学毕业了。一套没有房产证、无法划片上学的安置房，这也差不多影响了半代人的入学问题。

航海路沿线的某开发商的商品房售价13000元/平方米，但是安置房只卖到8000元，几乎只有商品房价格的6折。既然安置房已经开始逐步办理网签和不动产证，而且还那么便宜，为什么还是不推荐你买安置房呢?

给大家先讲个小故事：中国老太太和美国老太太

一个中国老太太和一个美国老太太进了天堂，中国老太太垂头丧气地说：“唉，过了一辈子苦日子，刚攒够钱买了一套房，本来要享享清福啦，可是却来到了天堂。”美国老太太却喜滋滋地说：“我是住了一辈子的好房子，还了一辈子的债，刚还完，这不，也来到了这里。”

要知道，商品房可以首付30%买房，剩下的贷款慢慢还。但是安置房至少到现在为止还没法办贷款。对比一下国内的信贷政策和美国的信贷政策，就会发现有趣的地方，在国内民营企业贷款非常难，房贷却相对容易，而且利率也比较低。但是美国的企业贷款非常容易，居民贷款买房虽然也不是很难，但是利率是要比企业贷款高的。毕竟国内除了近半年利率上浮比较多以外，其他时间里，房贷都是有优惠力度的。这么便宜的信贷政策你不用，非得一次性付款买安置房，救不了你啊。

另外，还有一点，众所周知。安置房的品质相对较差!

开发商的本质无一例外都是商人，郑州的建安成本、绿化、配套设施成本加起来至少也得四千，但是安置房的售价只有商品房的60%，为了挤出来一点利润，只好降低建安标准：

商品房的外立面用干挂石材，安置房用涂料。

商品房的门窗用断桥铝合金，安置房用塑钢窗。

商品房的电梯用国际一线品牌美国奥的斯，安置房用国内三线品牌湖州沃克斯。

商品房的卫浴用科勒，安置房的卫浴用东鹏。

其中，还有一点特别重要，就是商品房的用的现在先进的无机纤维喷涂装修，而安置房是用普通的水泥砂浆来装修墙面。

众所周知，无机纤维喷涂是一种新型环保建筑涂料，主要由无机纤维与水基型胶粘剂组成，经拌和后通过空压泵进行喷涂，与雾化水混合喷到需要保护的基材上形成涂层。该涂层可满足吸音、保温、防火保护的要求。无机纤维喷涂具体质轻、无毒无味、吸声、耐候性好、高效隔热、耐火可靠，可实现5h以上高耐火极限保护的优点。适用于建筑物和隧道的防火保护，尤其是耐火极限要求比较高的高层钢结构的防火保护，同样也适用于建筑物的保温吸音和机械设备的保温节能。