“全球房产泡沫指数”最新公布，中国香港高居榜首
外媒刊文称，瑞银集团(UBS)“全球房产泡沫指数”2018年最新一期刚刚公布。排在前20位的城市中，中国香港高居榜首。（中国大陆不在评估之列）
报告称，香港房地产市场保持了蓬勃发展的势头。在过去四个季度中，通胀调整后的住宅市场价格再次上涨了近11%，每平米均价接近20万港币（约合17.6万人民币），这使香港在本次排行榜上高居第一。
按照瑞银的定义，泡沫指数一旦达到1.5，就可以认为该城市的房地产市场存在价格泡沫风险，而香港房产泡沫指数今年显示为2.03，比2017年增长14.28%，远高于1.5。
多个金融中心上榜，排名靠前
报告将全球20个国际大都市分成有泡沫风险、估值过高、估价合理以及估价不足4种类型：
泡沫极大：香港，慕尼黑，多伦多，温哥华，阿姆斯特丹，伦敦（6个）；
估值过高：斯德哥尔摩，巴黎，旧金山，法兰克福，悉尼，洛杉矶，苏黎世，东京，日内瓦，纽约（10个）；
估价合理：波士顿，新加坡，米兰（3个）；
估价不足：芝加哥（1个）。
香港、慕尼黑和温哥华的房价分别上涨约11%、7.5%、8.5%，估值过高，泡沫风险列在前三。泡沫指数紧随其后的是阿姆斯特丹、旧金山和法兰克福，房价分别上涨了约11%、12%和13.5%。
与此同时，斯德哥尔摩、悉尼和伦敦的房价则分别下跌了约8%、6%和5%，估值也处于过高区间。估值符合实际价值，没有泡沫迹象的城市有米兰、波士顿、新加坡等。
按照“全球房产泡沫指数”的排名，排位越靠前，意味着房产泡沫的概率就越大。
为了便于理解，瑞银的报告也将房价与收入比用年份来表示。比如10年前香港居民用12年的税前总收入就能购买一套60平米的公寓，但在10年后的今天，他们需省吃俭用，勤奋工作22年才可以买一套60平米的小公寓。伦敦是15年，巴黎是14年，新加坡则是12年。
报告虽然列出全球国际大都市房地产泡沫风险榜单，但目前并无证据显示全球存在贷款和房地产发展过热的情况。
此外，未偿还按揭贷款的增长率仅为上次金融危机前的一半。因此，即使房屋价格回升，对世界金融及经济的冲击也有限。
上述国际大都市许多都是金融中心，它们依然面临房价泡沫的风险。但报告强调说，不应将现状与危机前的状况相提并论，投资者仍然可以在处于泡沫风险的区域，诸如香港、多伦多和伦敦等城市置业。毕竟这份报告是指作为投资者对当前房产市场环境的参考，不适合用来预测未来房产市场的价格变化。