土拍|中铁建1万+再得河北地块 市区也讲性价比？
近期，随着楼市调控政策持续深化，天津土地市场“抑价”力度也在持续向市中心等热门板块蔓延。继南开、河西地块低调入市后，11月1日下午，河北区打包地块又以16305元/㎡被中铁建摘得，中心城区有望重回高性价比时代！
打包出让：住宅+商服+科教
据悉，今天打包出让的河北区地块主要由津北榆（挂）2018-192号、津北榆（挂）2018-193号两部分组成。其中192号地位于河北区榆关道与雁门路交口东北侧，紧邻河北区人力社保局，未来将建设占地4835平米，总体量超过1.8万平米的商业体。该地块距离规划中的地铁4号线，以及正在建设的7号线终点榆关道站不足500米，今后交通相对便利。
目前地块周边聚集着水运名苑、盛泰嘉园、格调艺术花园等成熟社区；和财富绿道丹庭天房天泰等新盘项目，均价区间在33000-38100元/㎡。现阶段生活配套主要以超市、便利店等小型商业为主，新商业体将为周边住区提供更为优质的休闲、购物场所。
另外一宗193号地块位于河北区群芳路与靖江北路交口东北侧，分为A、B两宗子地块。规划显示，A地块占地3.2万平米，规划住宅及少量社区商业，容积率约在2.5左右，今后或将建设高层住宅社区。
配套方面，除自带商业外，B地块还规划新建占地4850平米的学校，此外周边紧邻6号线与正在建设的5号线换乘站金钟河大街站，未来社区出行将十分方便。优质配套资源加上相对理性的土地成本，河北区地铁沿线有望再添一处高性价比社区。
双地铁加持 “抑价”不减配
加上今天成交的打包地块，2017年至今，河北区仅有3宗土地出让。其余两宗分别是去年3月，天房以总价27.8亿，楼面价42442元/㎡竞得的勤俭桥地块；以及去年年底，中铁建从7家房企中，以最高限价32.4亿突围拿下的万柳村大街地块，纯住宅楼面价近3万，也就是目前尚未首次开盘的中国铁建西派国印项目。
与今天成交的192、193号组合地块相比，此前成交的两宗地块距离市中心略近一些，区位优势较为明显。不过从紧邻地铁、规划学校等配套优势综合考虑，此次土拍定价及房企拿地价格更加理性，土地市场近一年来的调控成果还是非常明显的。“抑价”不减配，对于渴望返城置业的刚需客群来说，或将是一个重要的“拐点”。
新房市场方面，河北区目前供应相对充足。除了上文提到的多个新盘外，区域内还有首创大河公馆、首创天阅海河、首创大都滙、天房北宁公元、中国铁建国际城、天津诺德中心、紫金府、中冶德贤华府等近20处新建项目在售或待加推，均价约在22000-45000元/平米左右。随着房地产市场调控不断发力以及市政建设的推进，河北区今后或将涌现更多价格适中、环境舒适的品质新盘。