惠阳城央又一新盘崛起-巨德.竹葶梦苑-备案价查询/最全楼盘详情
深圳作为大湾区的核心城市，积极发展与周边城市之间的轨道拓展，深惠轨道、深莞轨道、深中通道、港珠澳大桥等基建已经在紧锣密鼓的修建或筹备当中，以深圳市中心区的市民中心为起点，向周边辐射50公里范围的城市，分别有惠州的惠阳和大亚湾湾、东莞的塘厦、清溪、凤岗、虎门、长安、中山的火炬开发区以及珠海少部分地区。
为什么我们要说以辐射50公里为例呢？因为按照目前的轨道交通水平，50公里的范围，轨道运输可以做到1小时畅达，也就是所谓的1小时通勤圈，将来，随着轨道的发展，地域限制将会被逐渐淡化，轨道运输1小时通勤圈内的地域，可以称之为中心城市的副中心，因此我们要以50公里这个数值来衡量一个地区的发展可行性。
从湾区这几个以深圳市民中心50公里辐射半径的城市楼市政策来看，珠海已经限购，外地人限购一套，需要5年社保或者纳税；中山限购，外地人限购2套，首套需半年社保，二套需2年社保；东莞限购，外地限购2套，首套要1年社保（本科生半年），二套要2年社保；惠州不限购，大亚湾地区，在大亚湾房管局系统内登记购买三套及以上房源的，第三套及以上暂缓网签。
再从这几个地区房价来看，珠海的均价已突破两万，横琴地区已经突破4万；中山火炬开发区的房价均价已在18000以上；东莞的临深几个城市均价也在25000-30000的水平，而惠州的惠阳2018年均价才12000多，大亚湾地区的均价13000多，价格优势明显。
综合楼市调控政策和各地区之间的房价比较来看，对于深圳人买房，惠州临深片区的惠阳和大亚湾无疑是最好的投资选择！
【竹葶梦苑】项目位于惠阳新中心区，总占地面积27860平米，容积率为2.58。处于政府高起点高规划的新中心版块，自然资源丰富，规划配套完善，是区域内独的双C中心，即CBD与CLD(中央商务区和中央居住区)的完美组合。区域优势非常明显，既可以享受到惠阳中心区成熟的配套，也可以享受到新城中心交通规划利好。
楼盘价值解析：
1.从深汕高速淡水出口距离本项目不到1公里，依托这个出口的核心交通枢纽，形成了超大规模集中央商务、物流及酒店、高档住宅于一体的都市圈。
2.周边市政配套非常完善，国土局，建设局、气象局以及行政服务中心等政府部门都在项目附近，随着规划的发展和落地，将来政府的办公区域将全部会转移至该行政区，新中心区将成为下一个深圳福田。
3.周边生活配套也是非常齐全的，坐拥5分钟车程内吉之岛，天虹、沃尔玛、家乐福四大商圈，附近还有新世界购物广场、华润万家等超市，轻松客户所需的衣食住行、吃喝玩乐等生活需求。
同时，项目处于集中央商务、物流及酒店、高档住宅于一体的都市圈，周边四星级的维也纳酒店，以及淡水出口的五星级拉妃酒店等，另外，中国建设银行排坊支行，中国工商银行金惠支行\中国建设银行石坑支行以及三和医院、惠阳区第一人民医院等也在10分钟车程内，生活服务便捷，轻松方便。
项目生态休闲环境颇有，周边有凤凰山森林公署、棕榈岛27洞国际标准高尔夫球场、以及淡水河滨河休闲公园、惠阳体育会展中心，集市民体育活动、娱乐、会展三位于一体的核心资源。
项目的教育资源优势也是十分突出的，项目周边有光耀实验学校、惠阳淡水八小、惠阳淡水九小、向阳中英文小学、桥背小学、崇雅中学，都在项目附近以及项目独有的崇雅幼儿园，红缨幼儿园，棕榈岛国际双语幼儿园等附属配套，教育无忧。
楼盘基本参数：
占地面积：2.78万平米
建筑面积：101254.65平米
绿化率：31.6%
容积率：2.58
停车位：720个
总户数：680户
开发商：惠州市巨德房地产开发有限公司
项目地址：惠州市惠阳区人民三路与北环路交汇处
交通状况：
1.四条城市轨道（地铁14号线、深圳地铁19号线、厦深高铁，惠州地铁1号线）
2.三条高速（深汕高速，沿海高速、惠大高速）、多条城市道路，全面对接深圳/惠州，建全新深惠同城体系。
置业导读：
路通财通，高速、高铁、地铁等公共交通的不断完善，使深圳与惠阳/大亚湾之间的距离越来越短，同城化越来越高。未来，这里将不再有惠州与深圳区分，而是整个粤港澳大湾区为一体，扮演深圳坪山新区副中心的角色。惠湾片区，将随着时间的发展，实现与深圳坪山的互联互通，共融发展，如今一万出头的价格洼地，也将随着时间的流逝将不复存在！