河西浯水道22833元/平米挂地 市区楼面价改写！
今日，天津土地交易中心释放了一宗编号为津西解放（挂）2018-201号地块，市区宅地又添新丁。
住宅配建幼儿园
该地块位于河西区浯水道与沂山路交口东南侧，其四至为：东至太湖路，南至梦湖西道，西至沂山路，北至浯水道。
该地块出让土地面积45791.3平方米，规划住宅用地414907.7平米，容积率小于1.9，绿地率大于等于40%，建筑密度小于等于20%，另需配建12班制幼儿园。
根据挂牌文件显示，该地块起始总价180000万元，起始楼面价约为22833元/平米，规定最高限价195000万元，折合最高楼面价为24736元/平米。今日挂牌浯水道地块起始楼面价高出前几日摘牌陈塘庄地块1000元左右。
市区频繁挂地 楼面价有何变化？
近一个多月中，市区挂地比较频繁，包括上文中地块，河西、河北、南开、河东区域均有涉及，未来地块项目入市将为市区内新房市场注入新鲜血液。
以上是对近期市区挂牌地块相关信息汇总，河西区和河北区地块已于近日摘牌，中交绿地河西地块周边汇聚着天房美棠、天物郁江溪岸、格调绮园、天房六合国际等住宅项目，高层销售均价约41000-42000元/平米，洋房大概均价45000-46000元/平米，与摘牌地块楼面价每平米相差2万+ 。
纵观整个区域，河西区因出地频率较低，可对比性并不强。而河北区近两年来土拍市场的关注度和话题度颇高，天房勤俭桥地块至今仍以42443元/平米楼面价稳居地王榜首。2017年12月21日，中铁建以楼面价30423元/平米摘得万柳村大街地块，案名“中铁建西派国印”；2018年11月1日，中铁建再度出手，摘得河北赵沽里打包地块，综合楼面价约21465元/平米。区域内的楼面价在一年半时间里直降近50%。
待摘牌两地块均需配建不同面积棚改安置房，这无形当中提高了项目楼面价。南开地块周边新房项目较少，依照挂牌文件给出的61.5亿元最高限价，折合最高综合楼面价约23800元/平米；回顾区域内最近一次土拍，天保以27亿元总价，商住楼面价32927元/平米入驻天拖，虽然地段不同，但与挂牌地块的最高楼面价也相差近万元。
河东区距今出让地块已时隔两年之久，2017年1月12日，中建以总价4.25亿元竞得河东建材仓库住宅用地，成交楼板价约合28352元/平方米，每平米高出今日挂牌地块最高限价约5000元；而天房首开地块，所属东丽区，无论从区位还是地段来讲均有所差异，但当时成交楼面价约27000元/平米，同样比挂牌河东地块高出近4000元左右。
从表面上看，楼面价都不同程度打了折扣，但很多细节我们不能忽略。每个项目都带有附加条件，不是配建学校、商业就是配建不同面积的棚改安置房，细算下来，“隐形”成本必然更高。这些成本未来或多或少也会影响到项目定价。谈房价，成本、区域售价、政策环境三大因素缺一不可，楼面价可以作为我们对未来市场的预测标准之一，但绝不是唯一。