地铁12号线首曝规划 双青大寺楼市看涨？
随着天津地铁5、6号线以及1号线东延线预计在年底开通试运行，中心城区的轨道交通网络“骨架”也将基本形成。下一步，天津地铁建设将开始向中心城区以外发力，环城四区成为今后布局的重点。这也就意味着，又有一批环城板块的楼市行情，会在轨道交通的助力下迅速升温。
12号线来了：双青、大寺将受益
8月末，本市第三轮轨道交通建设规划编制工作悄然展开。据悉，新一轮地铁规划将重点加强中心城区向西青、东丽、津南、武清、静海等区延伸。争取用一年时间稳定项目前期，2018年启动第三轮建设规划中，新项目和周边线网建设。
近日从市规划局获悉，天津地铁12号线首次公布线路：北起北辰区双青地区，南至西青区大寺地区，未来将与多个站点实现换乘，具体的路线走向正在规划中。据悉，地铁12号线建成后将形成贯穿本市中心城区西部、北部大容量快速客运通道，可以有效解决北辰双青新家园和西青大寺地区居民的出行问题。
配套渐醇熟：新居住区蓄势待发
规划曝光后，两大板块的楼市关注度也随之提升。相对于新房均价已突破2万的北辰双青片区，西青大寺目前区域楼市均价仍在1万+、属于环城价值“洼地”,吸引了更多购房者的瞩目。
据我爱我家市场战略中心统计，今年8月，西青大寺镇北侧紧邻的新梅江板块均价高达39480元/平米，相比之下现阶段新房成交价仅16000元/平米左右的大寺板块项目价格优势明显，自然成为了区域内新的刚需、刚改置业焦点。
不过熟悉天津楼市的购房者也很清楚，“价值洼地”的保鲜期一向短暂。随着地铁、商业配套的完善，加上周边的永旺梦乐城、西青郊野公园等商业、休闲配套的辐射作用，大寺板块正在完成新兴住区向成熟住区的过度。当然，在这样配套有待完善的板块，购房者还是更倾向于选择一些自带商业规划的项目，比如近期刚刚加推高层产品的九策南奥雅居就是一个典型。
抢滩“洼地”：1万+入住西青
今年以来，大寺板块新房供应稀缺，房信彩虹城限价房、天房领世郡商品房等新盘近期都没有入市。不过板块内也有阳光馨苑、九策南奥雅居等少量老盘在售，而且这些楼盘多处在现房、准现房阶段，方便购房者更直观的了解项目。
地处卫津南路延长线的九策南奥雅居为准现房项目，小区以及商业部分的建设已接近尾声。项目自身配建的3.5万平米大型商业配套即将进入招商阶段。投入使用后，包含餐饮、娱乐、休闲等业态的繁华商业街满足业主对生活的需求。
目前，项目共有中户89平米2居、金角的99平米3居、以及银角的133平米4居三中户型在售，开盘均价在17000元/平米左右。其中，总价较低的89平米2居室为全明户型，比较适合人口较少的刚需家庭入住；133平米的四居为经典H户型，空间尺度较为舒适；而99平米的小三居布局比较紧凑，对偏爱南北通透户型又不需要较大面积的置业者是个不错的选择。
从户型区间来看，近期板块内计划入市的新盘，多以天房领世郡等三居室-五居室的大面积改善型项目为主。受地价、房价抬升等因素影响，环城区域产品类型升级换代，刚需、刚改房源逐渐向远郊外溢，均价1万+入手准现房的“价值洼地”，在行情渐长的环城恐怕不会延续太久。