关注那年瀚海那些事！
瀚海去年的运气太好了，一座瀚海晴宇，凭借吃灰的大露台和郑州目前稀少的大平层，借助房价上涨之势，从内购10000多元/平，直飚到40000元/平，而且还卖的很好。
现在只剩下几套六七百平的大平层卖不出去，据说这房子卖一套，销售能提成百万。
可是，今年从今年开始，瀚海几乎成了人人喊大的过街老鼠。
有一天，走在大街上的老王随手接了个宣传单，低头一看，上面写着（大概意思）：都来看，都来瞧，87平米的复式真叫好，东区双气、年底交房，只要1.4万 ，只要1.4万，低于周边一两万，买不了吃亏，买不了上当，但是需要一次性付款 。
老王很激动，有便宜不占王八蛋。当然，老王不傻，也不会轻信别人，万一遇到坑人的小开发商怎么办呢？
可是老王一看，这是瀚海，思念旗下的开发商，思念食品可不错哦，老王吃了好多年了，它的房子应该也错不了。
于是乎，没过两天，老王便去售楼部买了一套。千算万算，老王算不到瀚海会把安置房包装成商品房卖。
于是乎，老王到瀚海讨要说法：你们怎么可以卖安置房？让那些弱势群众住哪？北边那个碧*月*将安置房当商品房卖，后来都给退了，我们也要退房！
瀚海笑了笑，一群小样，我早料纸是包不住火的，所以，销售之前就想好了应对的台词：他们是他们，我们是瀚海，我们可是思念的子公司，思念是谁知道不？我们能把安置房变成商品房，如果不能，我们怎么敢卖呢，您说是不是？
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执拗了几天，人家就是不退钱，老王一想，钱现在估计是要不回来了，不过，
人家也说的对，如果不能把安置房转成商品房，他们怎么敢卖呢？并且有思念背书，应该错不了。
但是老王不敢轻信瀚海，还是在网上搜搜好。这一搜不得了：
1、曾列为国家旅游局和河南省“八五”旅游发展规划的重点项目——黄河大观，按照彼时的规划，整个项目占地约170公顷，计划投资8000万美元，也是国家级旅游线路——“黄河之旅”的龙头所在地。
世易时移，往日的黄河大观场地，如今已沦为一个名为“思念果岭”系列案名的房地产开发项目。而该项目的操盘方，据知情人透露，正是国内食品龙头企业之一——思念食品控股有限公司所属的地产项目。
开发商在此违规开发房地产项目，边罚边建，这样一建就超过十年，如今的项目不仅没有停工反而越建越大。
2、2016年东韩寨附近的瀚海·东韩里项目，内部认购价8000多元/平方米，同区域的销售均价都定在了1.2万元/平方米。2017年年初，土地还没拿到，幸好后来融创接手，现在才有了眉目；
3、与此同时，瀚海开发的另一项目思念城也在进行第二次内部认购。该项目2015年5月，曾经在无证情况下进行了第一次内部认购，均价9000元每平方米。现在2017年了，项目还停在那里没一点动静。
看完后，老王心里凉了大半截，心脏病差点犯了，于是急忙回家。没走多远，远处过来了一群人，个个穿着白色短袖，短袖上印着“瀚海北金”四个大白字。
03
老王拉住一个穿白色短袖的中年人问，瀚海北金这又是怎么了？中年人说：
三年前，买房时，瀚海北金为销售商铺，和我们签订了托管协议，前三年，每年返还业主总房款的8%，以抵扣首付。
也就是说，一套商铺100万，业主只用交100-100×3×8%=76万元。三年后，瀚海北金再与业主续签返租协议。
三年过去了，今年6月，瀚海北金需要和业主重签协议。但要求：
1、每年返还业主总房款的6%，不是原价的6%，而是总房款要减去24%。比如100万的商铺，以后每年返还业主76万×6%=4.5万元。
2、需要业主提供发票，在我国商铺的房产税为租金收入×12%。让业主提供发票，就是要让业主承担这12%的税。按此计算，100万的商铺，业主每年能拿到的钱估计为76万×4.5%=3.42万元。
业主投了100万，以后每年可以得到3.42万元，年利率仅为3.42%，这比银行的利息还低。连房贷的都顾不住，业主自然不会同意，况且产权只有32年，等产权到期，业主也不一定能收回成本。
3、更可悲的是，返还给业主的6%，要在收租半年后再给业主。瀚海北金的托管公司聚金注册资本才100万，这半年租金都2000万呢，它跑了怎么办？
我们不愿意，不想租给聚金了，就去和它谈，但是它就是占着房子，几个月了还不给我们，这不，我们正到处讨说法呢。
老王听了更着急，赶紧将自己的情况对中年男子说了，中年男子抽了口烟，闷声说道，老哥啊，你要信了它，中秋节它能让你吃元宵，那安置房的土地性质能变成商品房？三年前，我们买瀚海北金时，它说土地年限是40年，可后来发现只有32年，少了五分之一。去找它要说法，它承诺交房时土地年限不会低于37年，这又三年过去了，还没兑现呢。
老王一听，差点吐血，慢慢幽幽说出了一直不敢提的秘密：我还买了瀚海璞利中心的车位呢，这可怎么办？