学区房 | 3分钟带你了解上海学区房现状，都是干货！
上周，小编在《学区房 | 拼爹拼妈拼资源的时代，你准备好学区房了吗？》中，向大家介绍了学区房产生的历史原因以及演化和变迁。今天，小编带大家来详细了解一下上海学区房的各方情况。
上海学区房环线分布
数据显示，上海学区房呈环线分布。内环内45%，占比遥遥领先，中环到内环间23.3%，外环中环间10.9%，外环外也有1/5的占比。
同时，与相比北京，上海的优质教育资源分布没那么极端，要知道北京的四个主城区，东城、西城、海淀、朝阳就把全北京90%以上的好学校占了。
上海优质教育资源的占比情况
优质教育资源占比从以下三个维度来看：
【学校维度】16.2%=145（优质公办129+优质民办16）/896（全上海总校数）
【人数维度】21.2%=3.6万（优质校招生总人数）/17万（全上海招生总人数）
【房屋维度】14.5%=110万（优质公办校覆盖住宅总数）/760万（全上海住宅总数）
从以上数据可以简单看出：
1、优质校招生规模相对而言偏大（可能是由于社会期望和扩建）；
2、优质资源占比1/5，也就是10个小孩，有8个无法享用优质资源。
上海过去几年的新生儿数量
除了优质资源相对较少，另一个现实是，似乎孩子的竞争对手也会越来越多。这是过去16年来上海市新生儿的出生数量，已经突破了20万。
2016年，上海开放了二孩政策，导致2012年上海新生儿数据偏高，这样扎堆儿会在6年后造成一个麻烦：和你分享资源的人尤其多，上好学校也就相对更难。
学区房的准入门槛包括户口和房产
户口的户主需要是直系亲属或孩子本人，直系亲属包括孩子的爸爸、妈妈、爷爷、奶奶、外公、外婆，旁系不行或排序靠后。
其中有部分区域或学校还要求全家户口，比如静安区就要求户口本上必须全家都在（爸爸妈妈孩子），而且户主仅限父/母。杨浦一梯队（二师附小、打一、控二）和虹口一样都是非必要条件，有全家三户更好，没有的话就需要报出生，报出生的意思就是小孩出生后户口就落在这里，一直到上学，6年未动，这种也是最先录取的一拨人。
另一个准入门槛是房产，产权人要求是直系亲属或孩子，其中浦东新区政策原文如下“房产证产权人须是户主（全部或共同共有产权）；学生本人是户主的，需提供学生本人或父母为产权人（全部或共同共有产权）的房产证”，这是别的区县政策中没提到的。
可以理解成：若父母为产权人，且划分比例（合计100%），也符合要求。
有了房产和户口，并不意味着万事大吉了，落户时间或产证登记时间才是我们需要划的重点。
我们知道热门学校挤破头，往往会出现报名人数远超计划招生人数的情况，这个时候就需要排队。
入学排队顺序
整体上人户一致排在首位，然后是人户分离，最后是各种其他情况，集体户、廉租房、居住证、随迁子女。
我们刚刚聊到的准入门槛都是属于人户一致的情况，即使是第一顺位，也需要更细的排序。最先录取的人群是户主、产权人直系，加报出生，也就是落户时间6年的。然后户主、产权人相同，看落户时间长短，依此类推。若落户时长相同，看户主、产权人的关系，一般情况下父母排在四老之前，因校而定。
这里还要注意一个细节，户主和产权人最好是同一人，不排除是同一人的情况排在不是同一人的前面。虽然政策没明说，但就有这样的案例。变更户主是相对比较方便的，时间很快，而改产权人可能会涉及到贷款未还清等问题。
会变的学区房
学校扩建、新建校、超负荷、招不满等诸多问题，都会导致学区划片范围每年存在细微的变动，虽然变动的概率和范围不大，但对于变动的小区来讲都是不小的考验。
作为家长，我们都希望孩子成才，也竭尽所能为孩子提供好的教育条件，让孩子不要输在起跑线上。然而，教育的背后，也隐藏着许多无奈和心酸。