用公积金贷款买房，存在这几种情况就买不了！
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时间：2025-12-20
红海社保云的阿保仔今天来跟大家聊一下公积金。说到公积金，其实还是有人不了解什么是公积金。有人说公积金是劫富济贫。有人说公积金是各行各业为房地产输送的血液。
其实公积金设计之初是为实现实物分房变为货币分房。本质，是为了在社会福利和公平性之间，找一个平衡点。那公积金到底有什么好处呢? 通俗点讲就是：省钱！省钱！省钱！
大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点，这个百分点不小了，这只是简单计算，实际相差会更大。
不过这里，要特别提醒大家的是，有很多情况下公积金是用不了的！
千万注意开发商：其实现在随着买房的狂热，很多开发商都不接受公积金贷款。
根本原因是公积金贷款审批时间长，放款要等待公积金中心额度通知，开发商的回款时间太长，资金压力大。在房地产市场，谁的资金周转率高，谁就能最大化的利用有限的资金。
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。商人自然为了利益最大化，不愿意购房者公积金贷款。
一般而言，不让用公积金的开发商有以下几个特点：
1、资金比较紧张
2、公司本身可能不太规范，达不到公积金核心项目备案时的要求，或备案申请时被拒绝的。
3、开发项目属于比较厉害，你不买就有人抢着买。
大家是否已经看明白了？
公积金与买房贷款关系紧密，大家要重视这部分的内容哦。
