楼市年终翘尾 中心城区有“爆点”
今年以来，在多项调控政策的持续作用下，天津等热点城市的新房市场疯狂上涨的房价终于刹住了车，平稳发展中。不过临近年终，进入冲刺阶段的楼市又开始发力，新房市场呈现量价齐涨的态势，主要原因是长期以来供应相对稀缺的中心城区开始放量，吸引了更多购房者的关注。
新房回暖市区成交看涨
据相关机构近日公布的统计数据显示，2017年11月，天津新房市场成交量价出现了小幅提升。成交套数及成交总价分别环比上涨6%，成交均价上涨12%。其中，河东、北辰、西青、蓟州等区域成交的大幅上涨，对年底新房市场的升温起到了重要的推动作用。
在成交套数方面，目前天津新房市场的主力片区依然是环城四区以及滨海新区。不过从成交统计的增量中不难看出，河北、河东等市中心区域的爆发式增长也非常明显。特别是近期新房供应相对充足的河东区，成交套数环比上月增长204%，成为全市新房成交涨幅最高的区域。
可见虽然环城、远郊、滨海楼市的发展势头迅猛，但天津购房者“返城”置业的热情依然非常高涨。毕竟目前中心城区的学校、医院、购物中心等配套建设普遍较为成熟，而且从今后的规划来看，河东区等中心片区将在短期内迎来轨道交通等诸多配套的再升级，进一步刺激了中心城区的置业需求。
地铁助力交通配套升级
规划显示，截至2020年，天津轨道交通线路将达到28条，总长度1380公里。目前除了正在运行的1号线、2号线、3号线、6号线一期以及轻轨9号线等5条线路外，另有7条地铁以及轻轨线路正在建设。其中，绝大部分线路将通过中心城区，地面交通高峰拥堵的问题将得到极大缓解。
随着地铁线路的增加，天津中心城区地铁换乘站点的分布也会更加密集，金钟河大街、下瓦房、靖江路等板块将成为新的交通枢纽。以上月新房成交涨幅最高的河东区为例，目前区域内新增的地铁5号线、10号线正在加紧建设，沿线的靖江路站、屿东城站将与地铁2号线实现换乘，升级后的双地铁格局也将再次提升站点周边新盘的人气，特别是路劲太阳城等项目的居民出行将更加便利。
成熟大盘为性价比代言
最近，新房供应略显匮乏的中心城区在年底冲刺阶段集中放量，河东区以及其他部分区域的购房者终于迎来了选房的良机。不过随着天津中心城区土地资源的逐渐稀缺和地价的不断抬升，近期河北、河西等不少新开盘项目的均价已经达到了41000元-56000元/平米，河东区的项目也在35000-60000元/平米左右，让部分购房者感到颇有压力。
然而与此同时，路劲太阳城等高性价比热盘的入市为不少购房者找回了置业中心城区的信心。据了解，位于河东区龙山道和天山北路交口的路劲太阳城拿地较早，经过17年的开发，太阳城板块周边配套已经相对完善。项目距离2号线、10号线换乘站屿东城站仅有800米左右，自身规划有小学以及幼儿园，自建的太阳城中心公园、喜悦购物公园等休闲、商业配套也能够充分满足社区居民今后的生活需求。
目前，路劲太阳城时光里一期即将入住，二期日前启动清盘特惠，全明通透三居，均价25600元/平米起。值得一提的是，项目正在热销的第九季项目，户型产品非常丰富，主推74-143平米的两室、三室，结构层高2.9米，出房率约75%，小户型+低总价的优势将又一次在小范围内引爆了中心城区的置业热潮。
一句话收尾：在市中心买到房，明年金地双峰道、中储万东路、天房天泰路等地王上市，这单价破六奔七的节奏太有压迫感。如果你是自住需求，无论改善还是刚需，年底的尾巴可要抓紧，今后“上船”会更难。