2018年关于深莞惠楼市的六个预言！——博林腾瑞
2017年经过严格的房地产市场调控，楼市出现降温迹象，用8个字概括此轮调控效果——表面降温，内火未消，也即房地产市场的内在机制并未发生根本改变，潜在需求并未根本意义上的减少，更不会消失，这些需求在未来十年内会得到逐步有序地释放，这种释放会成为房价上涨的重要支撑因素。就目前来看，调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展的走势，这种政策基调在2018年不太可能出现明显变化，只紧不松的格局不会发生较大调整，潜在新热点城市的调控将趋严，调控的高压仍将存在.
2018 年关于楼市的六个预言！
第一丶二手房市场全国化：一线周边城市、弱二线以及三、四线存量市场开始崛起。
第二丶大城市将强者更强：深圳、广州等城市人口吸引力强，人口净流入将再添新高。
第三丶环京城市圈脱虚向实：多条城铁、高铁、高速规划建设，北京人口疏解形成人口外溢，向环京聚集。
第四丶市中心的价值坚挺：市中心医疗、教育资源集中，吸引人口回流，大城市中心城区的价值将依然坚挺。
第五丶一线城市新房高端化：由于“7090” 政策以及城市新规中“五环内不再新建商品住宅” 的规划，再加上土地资源相对有限，中心城区的大面积品质住宅将会更加稀缺。
第六丶一线城市郊区化带来机会：随着郊区配套设施的逐步完善，郊区价格涨幅将高于城市中其他区域。
未来至少十年内，“房住不炒”和“租购并举”的大政方针不会改变，房地产产业将整体进入新时代，这将会对每一个房地产市场的参与者带来新的挑战与机遇，我们也将持续关注政策和市场，尤其是保持用前瞻的眼光去分析研究政府中长期的政策走向，以帮助更好地预测房地产未来的发展方向。
今天小编给大家分析一下惠州房子的市场，列举了几个个楼盘，可供参考，并且在认筹出售@！
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全惠州房产指数分析、不看你要错过机会了！
1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟20元！每天40趟来回深圳一惠州。
3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！
4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！
5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！
6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！
7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！
8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业……
现在及未来有哪些人买惠州？
第一：买不了深圳房子，没购房名额的人。
第二：买不起深圳房子的人。
第三：惠州本地人。
第四：一家生活在深圳压力大的人。
第五：来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。
第六：投资客。
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惠州买房应该买哪里，惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？
惠阳区：
惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是小编重点建议的区域。
相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，这也是小编重点推荐的区域。
优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。
劣势：老城区道路较窄易拥
大亚湾：
大亚湾最具投资潜力、回报性高、毕竟是深圳东进第一站具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。
因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域。
对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。
优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。
劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。但是你想想配套起来了房价还是这个价吗？值得深思。
惠东县：
巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。
惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。
据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。
优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。
劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。
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下面小编给大家推荐几个惠州性价比较高的项目!
锦绣壹号
众所周知，两年前，富康.锦绣壹号作为深圳坪山东部的楼盘新秀，取得了开盘即一售即空的佳绩，在湾区量价齐飞的楼
市显得格外亮眼。项目以精耕本土的企业理念，致力于为城市建筑更有居住价值的精奢人居标杆，在市场中屡创营销佳绩，成为区域品质鲜明的标杆传奇。
富康·锦绣壹号，50万平精奢生活城， 建筑面积约85-110㎡全精装精工豪宅。富康·锦绣壹号力邀多名大师量身打造，首次实践“新都荟LT型建筑风格”，由知名物管万科物业 24小时保驾护航，小区内自带四季恒温双泳池，项目坐拥聚龙山公园湿地公园，六大坪山生态公园环绕，2万㎡半围合式商业街，享多维度繁华生活配套，是区域内的精奢豪宅。
博林腾瑞：
博林腾瑞是博林集团继博林天瑞项目后打造的全新精品项目，也是集团布局大亚湾，进入惠州的开山之作。项目位居深惠同城桥头堡区域——大亚湾西部传统居住及商业繁华地段，配套完善，品质高端，总建面约21万平米，产品为建面约89㎡-112㎡的独特高拓户型。
生活在博林腾瑞除了便捷的交通，还有这些……家在绿色氧吧，享受纯净呼吸坐拥约70万平米板嶂岭森林公园、毗邻笔架山森林公园，还有大亚湾儿童公园，青山绿水环绕。伴着早上8点半灿烂的阳光，爸妈活动着腰腿，舞动着太极拳，活力无限。
周末一家人还可驱车9公里到红树林湿地公园，一家人观察湿地生态，鸟儿捕食乐趣。驱车10公里即可到达滨海公园，享受轻浪拍打礁石的休闲，远眺夕阳下水天一色。生活在博林腾瑞，开启你的绿色幸福时光。
优质教育资源，近在咫尺
在距离项目500米左右，涵盖了一所国际化15年制学校——广外附设大亚湾外国语外校，还有大亚湾西区第三小学以及项目规建幼儿园，区域学校环绕。
早上8点半孩子们围坐在一起，每一张小脸上都透露着渴望的表情，认真听着老师的教导，在知识的海洋里尽情遨游。
住在博林腾瑞，家长们唯一的烦恼是选择。
出则繁华，入则宁静,精彩生活由此开启.。
德威花园城：
德威花园城总占地面积约为35万㎡，总建筑面积约为100万㎡，分3期开发。项目顺承粤港澳大湾区发展趋势，立址于惠阳政务区核心（行政服务中心旁）、惠州1号线（规划）二环路站轨道口，此外深圳19号线（规划）、16号线（规划）、14号线（规划）三地铁无缝对接深圳。
德威花园城一期占地约9.8万㎡，建筑面积约25万㎡，总户数1668户。在整体规划上，德威对标深圳豪宅居住标准，打造惠湾首个全高层2.0超低密高舒适度住区：纯点式建筑布局，全南北通规划，100米楼无对视间距，10小时/天平均光照等，给你至尊豪宅体验。
在园林设计上，为还原17世纪法式皇家园林风貌，德威不惜巨资打造尔赛、莫奈、杜乐丽三大主题园景组团。整体90%绿化覆盖率，拉托纳、阿波罗双重水景装点，1000㎡五星泳池、840m环形跑道、2个户外主题乐园、1400㎡阳光草坪、室外羽毛球场、多个悠闲广场、萌宠乐园、迷藏乐园、泛会所等尽享至高皇室法式花园。
同时，社区内配置有双智能系统，尖端科技打造放心社区；更有行业第一金牌万科物业服务，全方位保障社区安全与生活品质。
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