上海养老公寓的商业模式难题；11月网贷综合收益率9.49%
每天金融热点早知道。
来源：互融财富汇综合整理
财经要闻
1、招商蛇口发60亿长租公寓CMBS
12月1日，招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS获深交所审议通过，发行规模60亿元。近期，多家长租公寓运营商均在试水资产证券化。作为一项前期投入大、回报周期长的微利业务，长租公寓机构房东需要面对巨大的资金和成本压力。而资产证券化则能盘活存量资产，减轻其压力。作为转型城市运营服务商的标杆项目，此单长租公寓CMBS被招商蛇口寄予高度期望。分析人士指出，此次长租公寓CMBS获批，将为招商蛇口公寓战略提供资本性工具，也是其战略体系中重要一环。
互融财富汇：我国住房租赁市场从个人出租为主发展成企业租户？
2、上海多元化养老样本：养老公寓的商业模式难题
自2000年开始，我国便迅速进入老龄化社会，上海更是全国最早进入老龄化的城市，也是老龄化程度最深的城市。统计数据显示，2000年，上海60周岁及以上的老年人口占到上海户籍人口的18.3%。2015年，这个数字蹿升至30.2%。预计到2020年，上海市60周岁及以上的户籍老年人口将超过540万，占比超过36%。
而综观整个国内养老产业的现状，在所有的养老服务细分领域实现商业化的道路上走得最快的一直是养老地产，正源于其可观的盈利空间。
互融财富汇：作为中国最早实现商业化的养老产业类别，养老公寓在艰难的探索中前行。
3、50城新房成交量,连续9个月下滑,三四线楼市现降温迹象
12月1日，上海易居研究院发布报告称，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑。
其中，一线城市下滑幅度最大，二线城市次之，三线城市降幅最小。这也被认为凸显出今年楼市的区域分化特征。由于一线城市调控政策最早出台，且最为严厉，而三线城市的政策相对宽松，这种分化并不难理解。值得注意的是，受政策调控影响，部分东部三四线城市楼市已经出现降温。
互融财富汇：市场一直在降温，可是就是不见降房价！
行业要闻
1、央行、银监会联手整顿现金贷 取缔无放贷资质组织 小贷杠杆率表内外合并计算
12月1日下午，在银监会近期重点工作通报会上，银监会普惠金融部副主任冯燕在回答记者关于现金贷、网络小贷提问时表示，下一步现金贷业务会被纳入互联网金融专项整治范畴，相关整治要求将于近期形成文件下发。晚上就下发的《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》（下称《通知》），便已经下发至各省、市金融办。
《通知》明确要求，未依法取得经营放贷业务资质，任何组织和个人不得经营放贷业务。而对于以网络小贷或银行助贷等方式开展的“现金贷”业务，《通知》要求各地暂停新批设网络小贷公司，暂停发放无特定场景依托、无指定用途的网络小额贷款，逐步压缩存量现金贷业务，限期完成整改。
2、11月网贷综合收益率9.49%，行业累计成交破6万亿
12月1日，网贷之家发布《P2P网贷行业2017年11月月报》，月报显示，11月P2P网贷行业的成交量为2278.43亿元，环比上升4.33%；行业历史累计成交量达到了60091.32亿元，突破6万亿大关；行业贷款余额增至12007.45亿元，环比10月底增加了2.95%。
11月网贷行业综合收益率为9.49%，环比小幅下降1个基点（1个基点=0.01%），为连续第二个月下降；平均借款期限为9.26个月，环比拉长0.42个月。
截至2017年11月底，P2P网贷行业正常运营平台数量下降至1954家，相比10月底减少了21家，当月停业及问题平台数量为42家（其中问题平台11家，停业、转型平台31家）；活跃投资人数、活跃借款人数分别为454.1万人、520.77万人。
3、综合费率36%红线已定 超短期现金贷或遭重创
根据北京互金协会的通知要求，排查综合融资利率畸形业务。利率畸形是指实际年化利率超过36%，实际年化利率包括借款利率、平台手续费、第三方支付收取的费用及提现费等。分析人士指出，不少现金贷平台通过各种各样的操作，如“砍头息”、平台服务费、中介费等名目繁多的费用，或长贷短借等方式，来规避监管。