关于住房公积金贷款、还贷多用途，这5条细节一定不能忽略
公积金调整常有，可最近特别频繁！公积金的用途越来越多，使用条件也逐渐放宽。最常见的用途:贷款、租房、买房、装修、还有还房贷。怎么使用公积金贷款，有哪些细节问题需要注意呢？下面小编一一为你道来。
大家都知道，公积金不但可以用来贷款，满足条件还可以提取账户余额。如租房、翻新旧居、重大疾病等都可以提取公积金余额。
提取额度：最多一次可以提取一个年度贷款还款额的整数。
所需资料：提取申请书、身份证。
办理流程：网上预约，网点办结。
提取频次：一个年度提取一次。
对于要购房的各位来说，贷款和还款是最关心的部分了，先说还款，方式就有“年冲”和“月冲”两种。
年冲：一次性还款法，年冲只有在每年的4月或9月。
适用人群：公积金账户余额较多，并且贷款初期现金支出压力不大的购房者适合选择年冲还款。
月冲：逐月还款法，每月会先从个人住房公积金帐户中扣款。
适用人群:适合收入较稳定但手头闲置资金并不多的人。
再来就是贷款的方式，到底商贷和公积金贷款哪个更适用呢？看下文：以一套40万的房屋为例，贷款28万。
一般人都青睐于公积金贷款，毕竟比商业贷款要优惠的多，但是你有资格申请公积金贷款吗?怎样才能成功申请高额度的贷款呢？
在上海，个人最高可贷50万，夫妻最高可贷100万，贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。
申请需满足条件：
1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异
2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。
3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
要想成功申请最高额度的公积金贷款，还是要满足以下几个条件。比如：
1、你的还贷能力够高，高收入才是硬道理；
2、你的工作够稳定，如果你在事业单位、世界500强工作，那么可能性大大的；
3、你买的房子够贵，代表还款能力也很高，需贷款越多，申请到最高额度的可能性大些；
4、公积金账户余额够高，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般约为30倍）；
5、你或你的家庭没有尚未还清的住房公积金债务；
6、你的公积金账户不能处于“停缴”或“封存”状态。
准备使用公积金贷款的需要注意以下5点细节：
1、若准备使用公积金贷款，一定要慎提公积金余额
如果你准备使用公积金贷款来买房，那公积金账户里的余额最好不要提取，因为贷款决定公积金贷款金额的一项重要指标就是公积金账户内余额。如果是首次使用公积金贷款，公积金最高可贷款数额为账户余额的15倍，如果是二次使用公积金贷款，最高可贷款额度为账户余额的10倍。
2、公积金提前还贷，不必担心违约金
办理商业贷款如果提前还贷，很多银行有征收违约金的规定。但办理公积金贷款就不用担心这个问题，公积金提前还贷没有征收违约金一说，如果你资金充裕又不想有债务压身，完全可以提前还贷。
需要注意办理公积金提前还贷需要避开每月的7号、8号、17号、18号、27号、28号，因为这些日子是公积金的还款日及记账日，无法办理提前还贷。
3、办理公积金贷款，还完贷记得撤押
公积金贷款还完不是最终目的，还完后去交易中心撤押才是终点。当还清了全部贷款本金和利息后,可持公积金管理中心的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
4.保存借款合同和借据
申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管好合同和借据。
5.还贷款期间房屋处于抵押状态，出租需明确告知租客
房屋贷款还未还清时，房子一直是处于抵押状态的，可出租不可出售，而且在出租时需要告知租客，最好在合同上注明。因为租客作为房屋的承租方，有权利了解房屋的产权情况。