新规已出 | 雄安与通州还能投资啥？
那么通州呢？
现在的通州，跟雄安新区一样，如果有可能，应该是人人都想买进的区域，但置业门槛之高，让人可望而不可及。
拿住宅来说，光满足北京连续60个月的社保或者完税并不能让你具备通州买房的资格，除“认房又认贷，离婚贷”等所有政策符合之外，你还得满足通州当地的就业才行。
即便好不容易有了购房资格，可能又会落到一个无房可选的境地。通州的新房供应量非常少，为数不多的新房集中副中心非核心区域，或是一些高总价的别墅区。不是位置差强人意，就是根本买不起。
实在是“高”
写字楼更不用说了，通州商住比326新政近乎提前一年被还原回商办功能。且听说，因为城市副中心特殊的产业需要，写字楼纷纷被要求整层销售。
前一段时间，华夏保险斥巨资整栋进驻世界侨商中心，代表通州商办市场正在成为大型机构和公司客户的领地，个人投资已很难进入。
那么，如想投资通州，除了住宅和写字楼，还有没有其他选择？
其实商铺是一个蛮不错的品类！
近日，国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落。
事实上，2017年上半年全国高档住宅各种类型的回报率来看，静态租赁、长期租赁、五年转售预测均呈下降趋势。
在这样的背景之下，商铺的投资潜力重新闯入“投资者的视线”。
这里提到的“商铺”，不是指大型购物中心，而是围绕在社区周围可借助于区域发展而获得价值红利的中小面积可售商业。
之前楼市市场疯狂时，商铺的投资价值并不抢眼。现如今新政压制之下，商铺于夹缝中蹦出，正在成为一种值得投资者关注的不动产品类。
通州投入重，商铺价值高
根据通州未来“十三五”计划主要任务指标分解里提到，2020年，通州人口要达到160万。也就是说，按照现状130万左右的人口数，未来通州还将流入30多万的人口。
据此前媒体报道，北京市政府“四套班子”东迁将带动40万人的流动，通州将迎来重大发展机遇。
最近刚公布的北京副中心综合交通枢纽站（新北京东站）要投资200亿，建一个300米高，223万㎡的建筑，总体高度接近国贸三期的330米，但建筑面积确是国贸一二期建筑面积的总和的两倍。
未来该建筑下面是8台16线的综合站台，成为未来京津冀联络的重要一站，京滨城际，城际铁路联络线，S1市郊线等均由此接驳北京。
另外，预计2020年的时候，通州核心区北关站上盖的世界侨商中心则独占M6、R1两条地铁大动脉。
不断加码，日日升温，通州将真正承载起北京未来的发展。
所以，政府对通州倾斜多少的资源、投入多大的资金都不足为奇。借势买入城市副中心核心区的资产，应该是相对稳健的投资。
人口的增加，消费力的增强，势必带来商业的繁荣。商铺将进入价值急速生长的新周期。
通州一角
新规造稀缺，商铺租金猛
按照最新规划要求，商办不小于500㎡的分割单元，将导致未来商铺不得不大幅扩增面积，由此势必造成在售中小面积商铺的紧俏和稀缺，这种因政策骤变而带来的价值可能在未来两三年内集中爆发。
对于个人投资者来说，当下无疑是布局的最好时机。
而商铺的投资“钱景”，在通州变为城市副中心的这两年，已经开始悄然显现。
通州人都知道车站路美食一条街，据悉最近几家美食老店陆续开始搬迁，其原因是租金上涨。
经了解，太熟悉家常菜4层楼的租金由原来200万增长到300万；而一个之前几十万租金的粥铺，现在新续约价也已升到100万。
由此可见，优质商铺的价值在副中心发展的背景下正在不断放大、凸显。
投资有法则，资源为保障
有价值的商铺一般分布在成熟社区的周边，有超强的客群基础，有便利的交通条件，同时区域要有明确的优势资源。
小面积，低总价永远是投资商铺的黄金法则。
一方面投入资金不至于门槛太高，另一方面适用于入驻品牌的经营种类也比较多元化。
另外，“硬性资源”条件也是体现商铺价值的重要因素。比如邻近学校和医院这种能带来大量人流的配套设施便是绝对的“硬性资源”，它将带动商铺经营业态刚需化，从而为物业增值提供了保障。
说了这么多，那么可以入手的投资机会何在呢？
好了，下面正式进入广告。
如果现在有商铺位于通州核心商务区，周边有十多万人口聚集
如果它们对面即是高端商业体新光天地和万科大都会
如果它们由世茂集团和富华两大开发商巨头同时打造
如果它们所在写字楼已被亚洲500强企业——华夏保险整栋购买
如果现在用100万就可以投资2467㎡的5间商铺及其入驻业态
你会不会觉得这是买进通州的最佳时机？
不卖关子，我们这就揭开谜底——
MINIPO年终巨献
世界侨商中心项目
世界侨商中心项目位于北京城市副中心核心商务区，坐拥新宝街及通州北关站双地铁，商圈辐射通州、朝阳、燕郊约693.3万人。
此次投资标的为世界侨商中心2号楼底商2467㎡的5间商铺+商铺入驻业态。
投资亮点
投入即享账面收益
我们与开发商打包谈定2467㎡五间写字楼配套商铺，经过数轮谈判，获得远低于市场成交价的房价折扣。
投资者购入即有约25%的物业账面增值。
风险对冲，消费升级
对冲单一投资风险，为店铺引入周边写字楼金融人士所喜爱的品牌，大多具备“高获客成本、高毛利、高粘性”的特点，且在开业有前长达一年多时间通过媒体推广和线下活动，提前解决获客问题，极大减少养店时间。
投资人通过入股预先注册的五个公司持有五间旺铺相应比例产权，并且同时入股五家入驻品牌店铺，获得相应比例分红权。
极大降低商铺投资门槛，省心、省力、更高收益。预计六大品牌可为投资人带来累计1.4-1.9倍租金收益的分红收益，以及部分消费回报。
灵活退出，远胜传统商铺投资方式
退出方式灵活，未来可通过分批出售店铺（持有店铺的公司）实现分批次退出，也可通过LP份额转让方式实现单个投资人的退出，还有机会通过资产证券化方式在二级市场随时退出。当然，亦可通过整体出售实现一次性退出。
那么以上，总结如下
1 一笔投资，多种回报：100万即坐拥五间临街商铺及六大业态，专享物业增值、经营分红、消费回报三重收益；
2 购入即享账面增值：投资者购入即享约25%物业账面增值；
3 投资门槛低：投资门槛仅为传统投资模式的1/20 ；
4 项目流动性极佳：可通过房产出售，资产证券化，LP份额转让等多种方式实现退出。
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