泰国置业的三两事
交易规则
泰国的房屋分为两种类型，一为公寓(condo)，一为别墅(house)。
外国人可以买别墅，但需通过注册公司的形式购买，对于普通人来说，这种操作不常见。
因此，这次来泰国，别墅不在我的考察范围。
说的都是外国人购买公寓(condo)的事儿。
总体上看，外国人在泰国买公寓，政策上挺宽松的。
唯一一个限制：一个小区里，最多只能有49%的单元销售给外国人。
业主持有房屋的永久产权，但不持有土地产权。
购买公寓的税费很低，只需缴纳1%的契税。
但卖房的交易费就比较高了，未满5年的房产，如果要出手，差不多得向政府交5%的税。
外国人买房可以贷款，额度为总价的5成左右。
一般中国人购房会找泰国的中国银行或者中国工商银行进行贷款，操作较方便。
近几年，来泰国买房的中国人越来越多。
一是中国人国际化的水平越来越高，二是去年一年人民币跌了很多，中国人开始想着进行海外投资分散单一系统性风险。
但其实，大陆人并不是泰国房产的唯一外国买家。
在被我们盯上之前，最早日本人、欧美人、中东人、俄罗斯人，再晚一些新加坡人、台湾人、香港人……都早早地占领了泰国的房产市场。
所以，泰国针对外国人的房产交易市场已经形成了一个比较完整和良好的体系，很规范。
BTW，泰国不是移民国家，通过买房拿到泰国籍是不可能的。
但泰国的签证很好拿，比如旅游落地签，比如退休签证，以及最近新推出了医疗签证，都在吸引外国人来泰国生活。
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房价
曼谷的公寓价格比别墅高。
公寓的整体均价不到3万人民币，但市内范围均价已经超过4万人民币。
总体上看，这些年，泰国的房价增长比较稳定，每年涨幅大概在8%左右。
和我聊天的中介提了两个建议：
1、建议买离海稍有一点距离的房子，1-1.5公里比较合适。
2、建议买大一房，或者小两房。
这两种户型出租最受欢迎。
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租售比
芭提雅的房子很好租。
查了一下数据，芭提雅每年接待游客800万人次。
而且还有几十万来自世界各地的外国人。
找房客不是件难事儿。
除去水电杂费，泰国房产的租金回报率在5%-8%左右。
比如，一套50多平米的一室一厅，每个月租金大约在7000人民币。
(泰铢兑人民币约5：1)
大约出租17年左右，可以收回成本，对比大深圳58年……
我买的项目中介包租，每年5%汇报率。
当然，如果人在泰国，有精力的话，还可以做airbnb，收入应该也挺可观的。
另，泰国没有房产税，持有房产只需缴纳基本的物业费和水电杂费。
有什么问题微信扫码
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Others
说说我自己的观点，我觉得在芭提雅买房是个不错的选择。
几个理由：
1. 整体看，芭提雅房价还处于比较正常的水平，泡沫不大。
问了问当地人，他们眼里，芭提雅的房价虽然连年上涨，但仍在能够接受的范围，只这一点，已经可以说明房产泡沫不大了。
当然，芭提雅人这么说，还有一部分原因是，泰国当地人买房门槛极低，0首付，50年贷款，真是很轻松呀……
稳中有升、租金收益率可观的芭提雅房产，虽然不指望能像大陆的北上深一样“一夜暴涨”，但作为长远投资看，是可行的。
2. 很多人把泰国作为海外投资的第一站，一是因为泰国离中国近，方便管理，二是因为泰国是个很适合生活，适合旅游的国家，投资旅游兼得。
国内很多城市都开通了到泰国的航线，很便利。
有朋友在公众号后台问，有没有能做饭的，方便带孩子去旅游的短租房，这样的公寓有很多，airbnb，booking……都可以订。
如果在芭提雅有一套房产，就更方便了，一年里10个月出租，剩下两个月，留着自己度假。
之前写过一篇“讨伐”海南房产的文章，此行到芭提雅之后，越发觉得，与其在海南买房，不如来泰国。
再想得更长远一些，泰国的医疗、教育条件都不错。
芭提雅有很多国际学校，比如中介大哥说的丽景国际学校，中英泰三语授课，学费比在国内上国际学校便宜，所以一些家长选择让小朋友到泰国上学，自己在这边陪读。
同时，泰国还有很多医疗条件很好的私立医院，在这里养老、养病都挺不错的。
另，泰国人信佛，整个国家都比较平和，幸福感很高，对不同泰语、英国的外国人也很友好，服务业更让人如沐春风。
and 泰国禁赌不禁黄，你懂的……
当然，老调重弹，海外投资的风险——
泰国不稳定的政局，以及作为小国抗风险的能力差(参考97年东南亚金融危机)，都是风险点。