市场解读|上海楼市或将延续当前的走势
成交量
2017年10月，上海二手住宅共成交1.07万套，较9月份环比下降14.69%，同比下降47.13%，成交量在9月小幅回升后又进入下降通道。
成交均价
2017年10月上海二手住宅合同成交均价约3.92万元/m2，环比下降2.74%，同比则上涨7.35%，成交均价在9月份大幅增长后出现理性回落。
各环线成交量分布
从9月、10月的各环线成交占比可以看出，内环以内、中外环间和外郊环间成交占比均下降，而郊环以外成交占比显著增加1.5个百分点，中外环间占比则保持平稳。
各环线成交均价变化
从9月、10月的各环线合同成交均价变化来看，各环线成交均价均下降，其中外环以外成交均价环比下降幅度最大，跌幅为3.90%；其中内中环间和中外环间环比下降幅度较小，在0.4%左右。
各面积段成交量分布
从9月、10月的各面积段成交占比对比可以看出，除90-110平米和200平米以上占比有所上升外，其它面积段占比均下降。其中90-110平米的占比增加0.58个百分点。
各面积段成交均价变化
从9月、10月的各面积段成交均价变化来看，各面积段成交均价环比均下降，其中70-90平米环比下降幅度最大，降幅为6.71%，50平米以下环比下降幅度最小，降幅为0.13%。
各总价段成交量分布
从9月、10月的各总价段成交占比可以看出，300万以下成交占比在9月份大幅下降后出现显著回升，占比增加1.6个百分点，其它各成交总价段则以下降为主。
各总价段成交均价变化
从9月、10月的各总价段成交均价环比变化来看，300-500万和2000万以上成交均价环比均上涨，其中2000万以上环比上涨幅度最大，涨幅为3.21%。其它四个总价段环比均下降，其中300万以下跌幅最大，为3.15%。
总结
2017年10月，上海二手住宅楼市成交量价齐跌，重新回归到下降通道中。“十九大”表示调控将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。在此背景下，政策面持续施压，致使购买意愿不足，同时强化了市场持续萎靡的预期。近期，各大房企陆续投入到租赁市场，各地也出台一系列优惠政策，使得部分购房者观望情绪逐渐浓厚。预计未来两个月，上海楼市或将延续当前的走势。
