网上理财，房子抵押成了“硬通货”
2017年上半年网贷行业累计成交量已破万亿元大关，业内预计到7月底有望突破1.5万亿元大关。专家指出，在高涨的投资热情面前，投资者仍需保持理性头脑，选择更安全的理财品种。
2017年，世界各地的市场走向受到全球性因素影响，整体宽松货的币政策、低通胀环境、低利率水平以及量化宽松的影响之大难以言表。资产价格上涨似乎成为各个市场普遍现象，尤其是在核心高端市场。
以上海为例，自2005年-2017年上半年，在近12年间，上海房价由2005年的8164元/平方米上涨到2017年上半年的48084元/平方米，几乎增长了近5倍。也就说，若你前3年在上海买了一套房，那么3年后的今天，你的房产价值已基本翻了1倍。就目前的经济措施和国家形势来看，房地产行业在未来很长一段时间内还将保持持续稳步增长态势。实际上，早在2014年，任志强就曾经表示，房价可能会出现短期波动，但从长期来看，一定是涨。
房地产受全球货币环境和投资活动影响最大，也是对国内和国际经济最有影响力的投资工具，近年来由于多国的量化宽松政策和低利率条件，也推动了房产价格的总体上涨。
数据显示，截至2015年末，世界城市的平均住宅价值在过去10年上涨了73%。增幅排名前三位的依次为孟买、上海以及香港。
从全球的角度分析，数据显示，2015年全球GDP为80万亿美元;全球股权与证券化债务为150万亿美元;而全球房地产资产为220万亿美元。也就是说，全球房地产价值相当于世界经济的2.7倍，是全部发行在外债券价值的2.3倍，是股票的5.5倍。房产是抵押理财的硬通货。
据《2015年P2P网贷投资人问卷调查报告》显示，超过两成的投资人偏好房产抵押业务。
最根本的原因是房产抵押项目的风险相对于信用贷来说要小很多，而且中国人受骨子里根深蒂固的“家”的观念的影响，房子就是踏实，安心的代名词。中国有句古话“跑了和尚跑不了庙”，退一万步来说，投资互联网房产抵押贷，即使出现逾期，至少还能在房产上分得一杯羹。
可以说，房产抵押是大众认可度最高的产品。相对于股市、黄金、外汇等投资产品而言，房产抵押投资是国内目前最稳定、风险系数最低的投资选择。尤其是上海、北京等超一线城市房产抵押贷。
以互融CLUB为例，专注于上海当地房产抵押借贷业务，通过严谨的风控机制和优质房产抵押资源为投资人打造安全的P2P借贷平台。不仅贷款人信息证件齐全，房屋审核资料完善，投资人可随时进行考察，抵押物透明度高。
在通过房产抵押进行投资理财的平台中，确定合理的抵押率，是风控中的一项重要内容。传统银行或担保机构在确定抵押率时，通常考虑贷款风险，借款人信誉，抵押物品等因素。
抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。在互联网金融投资平台的风控中，依抵押物的实际情况确定抵押率，成为考验风控经理的一个难题。平衡借款人需求和投资者资金安全，成为一个天平相互制衡的两方。一般行业规则以七折为最高的抵押率，这是保障投资人安全的天花板。而互融CLUB的标准更严格，互融CLUB抵押率一直坚持4、5、6原则，即商铺按照40%的估值进行借款；写字楼按照50%的估值进行借款；住宅按照60%的估值进行借款。这样的抵押率为投资人赢得更大的资金保障。
由于抵押物的不同，处分风险(即处理抵押物的风险)也各不相同。按照风险补偿原则，处分风险比较小的抵押物，抵押率可以定得偏高一些。反之则偏低。以互融CLUB为例，选择的抵押物都是上海本地的房产标的，不同于其他城市，上海房产的变现能力和保值性非常好，属于高流通性、高变现价值的抵押物，这样的抵押项目可以保障投资人的资金安全。