在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，房地产调控政策逐渐加码，2018年将继续保持从严监管的态势。目前政策对普通开发贷政策收紧，却对租赁房开发贷款的政策相对宽松，住房租赁市场这块“大蛋糕”被银行盯上了。
房企融资收紧
去年下半年以来，多个地区的房贷利率持续上涨，如2月1日起，国有四大行对广州地区的住房按揭利率提升至基准利率（4.9%）的1.1倍，即上浮10%。
以北京地区为例，北京银监局公布最新统计数据显示，2017年个人住房贷款1至4季度月均新发放金额分别为268.5亿元、204.2亿元、147.9亿元和87.3亿元，呈现明显下降趋势。
从政策监管角度，去年中央经济工作会议指出，要建立金融与房地产良性循环机制。在此之前，银监会主席郭树清接受《人民日报》专访时也曾指出，要抑制居民部门杠杆率。
不仅如此，在多项监管政策的调控之下，2018年房地产开发商从银行融资也越来越难了。业内人士表示，收紧房地产开发贷款业务会使房企融资收紧。一方面房企拿地能力降低，并放慢商品房开发步伐，加剧商品房供需矛盾；另一方面由于商品房供给端下降，必然在短期内加大供给缺口，抬升整个楼市房价。
国家金融与发展实验室副主任曾刚指出，房企虽然融资需求旺，收益率高，不过国家信贷政策对此有很多限制。例如新年伊始，银监会“4号文”所圈定的“八大方面”中，第二方面即明确“违反宏观调控政策”，无疑将目光瞄准房地产等重点宏观调控领域。
银监会《2018年整治银行业市场乱象工作要点》中明确指出，将对直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等违反房地产行业政策的行为进行重点整治。
银行抢食租房市场“蛋糕”
当前银行面对房地产信贷额度紧张、按揭贷款利率水涨船高的大环境下，四大行相继推出了住房租赁贷款，以及加大了房地产企业用于租赁业务的信贷支持。
早在去年10月，建设银行、中国银行与工商银行就开始重金投入租房市场，紧接着，今年1月18日，农行也推出了租房贷款。据不完全统计，截止到目前，建设银行、工商银行、中国银行和交通银行等已与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元，这个数字仍在迅速增加。
中国住房租赁市场有着广阔的前景，主打购房按揭贷款的传统银行也来分食这块大蛋糕，事实上，银行纷纷进军租赁市场，与国家的监管政策密切相关。去年年底召开的中央经济工作会议上提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。银行们的举动实际上与这项政策是吻合的。
银行态度的扭转从产品定价上不难看出。例如，1月3日，建设银行深圳市分行推出全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。执行基准利率，例如一年期贷款利率是4.35%。而目前建行在深圳的首套房按揭贷款利率则为基准利率上浮10%，为5.39%。两款产品利率相差了足足1.04个百分点。在二线城市厦门，中行去年11月试水的首笔住房租赁贷款执行基准利率，与同期厦门多家银行首套房按揭贷款利率相同。
此外，从2017年10月底开始，商业银行进军住房租赁市场还表现为给房企提供用于住房租赁业务的信贷支持。例如，2017年11月16日，工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》，将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金支持。1月18日，农行北京市分行与北京市保障房中心、首创置业、北京城建、首开股份、中铁置业、北京建工集团签署合作协议，拟向六家企业合计提供2000亿元信贷资金，用于支持北京市集体建设用地租赁住房项目开发。
目前监管对普通开发贷政策收紧，却对租赁房开发贷款的政策相对宽松，有利于进一步影响房地产供给结构，建立“租售并举”的房地产长效机制，在很长一段时间内，住房租赁市场仍有巨大前景。