【保利阳光城】——大佬发文：如何判断未来的中国房价走势？

近日，知名经济学家任泽平(曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任）在判断中国房价给出了答案。

任泽平认为，分析房地产行业是一个十分复杂的问题。我们常说十次经济危机九次和房地产有关，毋庸置疑房地产行业对于一个国家的经济很重要。从过去的人类发展史上可以看出，全球性的金融危机背后大多与房地产有联系。

任泽平指出，当前我国楼市商品房库存处于自2001年以来的最低水平，这意味着本轮的楼市调控去库存的任务完成得十分圆满。正因如此，接下来各地一定会增加楼市土地与商品房的供给。因为如果不这样做的话，那么等到明年下半年或2019年的时候肯定要出问题。从市场成交的角度来看，未来的楼市成交量出现大幅下降，甚至是负增长都是大概率时间。不过，投资性需求仍在成为其中的重要组成部分。

在任泽平看来影响房价走势的因素非常多，例如：调控政策、金融环境、M2、楼市供给、购房需求、地价等等，也包括了一个区域或城市的未来发展规划。可以简单归纳为短期看经济环境、中期看土地市场、长期看区域或城市发展潜力。

假设一个城市拥有足够的发展潜力，长期人口的趋势自然是增长的，人口的流入，房价长时间来看肯定是会要上涨的。而假设说当地有发展潜力，具备人口流入的条件，却无法提供充足的土地供给，短时间内市场需求无法得到满足，当时房价不会明显上涨，但长期来看房价会出现暴涨。

假设当地有人口流入的趋势，又没有充足的土地供给，且受到金融环境影响，房价会马上出现大幅波动。从目前的情况来看，北上广深、京津冀、珠三角这些地区长期内人口会保持增长趋势。就我国而言，人口不断搬迁至北上广深这四大都市圈是这些年的现实规律。

由于大城市优质资源更加丰富，城市更具活力，有利于有梦想有才华的人创造及实现人生价值，人口越来越聚集于此可以说是城市文明的演变必经之路。

谈及房地产，自然离不开整体经济环境。在上一轮的几十年经济高速发展时期，我们的改革开放完成了阶段性的向城市化、工业化过渡阶段。从目前的情况来看，我国经济的增长期至少还将保持二十年以上，现在离房地产行业好日子的结束还早得很。

今天小编为大家带来的是在粤港澳大湾区地段最醇熟中心的楼盘项目，小区自身配套及周边配套对于保值和升值有很大帮助。保利阳光城楼盘小区自带公立小学，幼儿园，泳池，慢跑道，等一些生活配套，各方面综合宜业宜居，半小时的生活圈，并且是知名保利物业管理，户型设计舒适实用，高拓百变！

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保利·阳光城位于惠阳区淡水内环路西侧（棕榈岛对面），总建面约86万㎡，分四期开发，二期占地约3万㎡，建面约15万㎡，除了紧邻棕榈岛高尔夫优质资源外，项目依托淡水河优势，打造惠阳美的河畔公园，实现内外公园体系的交相辉映，把家放在公园里。

保利·阳光城采用英伦式建筑风格，拥有特色英伦风情商业街；保利阳光城项目物管是保利物业旗下子公司，利用先进的科防系统配合完善的服务体现，力求打造让业主安心、省心、放心、贴心、舒心的五“心”体验，体现人文关怀。

购房择地段

保利阳光城，地址位于惠阳次干路内环路。位置也不能说有多好，最主要内环路往北直通惠南大道到惠城，往南到白云路到坑梓直通深圳。虽然不是在主干道上，交通确很便捷。项目预计步行17分钟路程有规划的地铁14号线白云站，预计开通时间2020年。对于未来升值也是一大帮助。

购房要选品牌开发商

其实买房不管是投资还是自住，首要考虑就是开发商实力，物业公司口碑，小区规模。保利阳光城基本满足了这些条件，一个区域房价再降也是小开发商因为资金流的问题，被迫降的幅度很大，甚至还会因此倒闭，而大开发商就基本问题不大，至少这是一个保障。小楼盘、小物业公司，等交房入住后小区垃圾凌乱、到处牛皮癣广告、小偷不断，这样的物业公司在市场上有很多，叫做拿了钱不做事。所以我们投资至转手是一个很大的保障。

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精致的配套小区

商业配套：项目自带3万方商业底商基本可以解决生活上最基本的需求，沿着金惠大道7分钟车站可以到达天虹商业广场。

教育配套：3公里的距离有西湖小学、淡水八小、白云小学等。

环境配套：自带39%绿化率，简欧风格。项目正对面棕榈岛高尔夫优质资源外，还有淡水河风光带，车程5分钟路程到达96万方半岛体育公园，饭后休闲娱乐之地。

精致户型解析

131平，南北通透大4房，采光通风效果极好

115平客餐厅为一体，享舒适4房

91平经济3房，投资首选

总体来说保利阳光城投资是非常不错，比较品牌开发商摆在这里，并且优质的环境配套对于房屋保值有很大帮助。不过项目比较欠缺也是比较重要的就是教育，教育最近的都有接近2公里路程，这也是保利阳光城最明显的缺点，听说后期项目附近有教育用地规划，当然这都不好说，毕竟只是口头上说的规划而已。 投资的话还不错，就看你在教育方面看的是否重。这项目离深圳也是算近的，离区政府4公里路程，优势很大。

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