广州新政“租购同权”频刷朋友圈，这个举措的影响到底有多大？
近期的楼市突发不断，状况连连，没点心理承受能力还真撑不住。
日前，楼市又出爆炸性新闻！
广州向全国宣布：租购同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！
一石激起千层浪，全国人民都惊呆了！
什么是租购同权？
7月18日，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。在具体措施中的第一条，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权！
具体内容如下：
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）
所谓的“租购同权”政策，即赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中显示，广州市政府将从“保障租赁双方权益，支持租赁居住方式”“增加租赁住房供应，满足新增住房需求”“壮大现代租赁产业，形成新的经济增长极”三方面入手，促进租房市场体系建立。
租购同权核心在教育资源充足性
纵观文件提到的16条具体措施。其中对于租赁市场中长期处于较弱势的承租人提供了更多保障。
最为受到关注的就是“承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”
对此，多名业内人士均认为，能否具体实行“租购同权”，根本上应该解决的是教育资源充足性问题。
克而瑞高级分析师肖文晓就指出，“由居住所在地教育部门安排到义务教育阶段学校，这里相当于大家通常所讲的统筹生，而非地段生。”
租购同权好处多多
第一：大大的缓解了人们的买房热情。我们知道，在很多地区尤其是北上广这种大城市，学区房是大家争相买卖的焦点。许多人买房和换房的目的就是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那何必买房呢？
第二：进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
第三：对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦租房确权，那么对于人才的吸纳将具有颠覆性的影响。
租购同权有隐忧
同时，租购同权也有隐忧。
最大的一个问题就是，大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，这将会导致拥有良好教育资源的地块，房租可能会因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。
其次，租购同权的力度偏小、门槛太高，真正能享受到的人极少。对于本地人而言，多数人都有产权房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就没资格享受！
对于外地人来说，持人才绿卡的人能有多少？ 同时，需要进行合同登记备案。很多人都清楚，九成以上的个人出租房子，是不会进行合同登记备案的，因为这样做的惟一后果是：缴税！
但不管怎么说，互融club认为租购同权的出台也是一种进步，至于后续发展，以及其他城市是否会陆续跟进，让我们拭目以待吧！