信义房屋 | 2018年1月上海二手住宅楼市成交解读
2018新年伊始，开年第一个月的二手住宅成交量如何呢？信义房屋企研室第一时间为您解读~
< 成交量 >
2018年1月，上海二手住宅共成交1.07万套，较12月份下降12.01％，同比去年12月下降22.82％，成交量受春节临近等影响显著回落。
< 成交均价 >
2018年1月上海二手住宅合同成交均价约4.05万元/㎡，环比上月上涨1.18％，同比去年1月则上涨10.36％，成交均价在上月小幅回落后又重回上升通道。
< 各环线成交量分布 >
从12月、1月的各环线成交占比可以看出，内中环间和郊环以外的成交占比均有下降，其它三个环线成交占比均有不同程度的提升，但主要集中在外郊环间。
< 各环线成交均价变化 >
从12月、1月的各环线合同成交均价变化来看，仅中外环间的成交均价环比下降，其它环线环比均上涨。其中郊环以外环比涨幅最大，为4.46％。
< 各面积段成交量分布 >
从12月、1月的各面积段成交占比对比可以看出，除50-70㎡和70-90㎡成交占比有所下降外，其它各面积段占比均有所上升。其中90-110㎡的成交占比创近一年月新高，而50-70㎡成交占比则为近一年月新低。
< 各面积段成交均价变化 >
从12月、1月的各面积段成交均价变化来看，除110-140㎡和140-200㎡的成交均价环比上月有下降外，其它面积段环比上月均上涨，其中200㎡以上环比上月涨幅最大，为8.92％。
< 各总价段成交量分布 >
从12月、1月的各总价段成交占比可以看出，300万以下的成交占比有明显下降，下降了1.25个百分点。其它各总价段除1200-2000万有小幅下降外，其它占比均较12月有所提升。
< 各总价段成交均价变化 >
从12月、1月的各总价段成交均价环比上月变化来看，300-500万、500-800万和1200-2000万成交均价环比上月下降，其中1200-2000万的降幅最大，为2.32％；另外，2000万以成交均价环比上月涨幅最大，为9.34％。
< 总结 >
2018年1月，作为新一年开局之月，成交量较12月现小幅萎缩，主要是由于随着春节假期的临近，入市需求普遍开始减少所致。预计进入2月后，市场热度会进一步下降，成交量将进一步走低，而成交均价方面，则保持了震荡式的平稳走势，预计短期内房价或将保持当前的平稳走势。