悦家云：新信号出现，楼市走向将改变！
（重庆锐云科技悦家云）近日的楼市可谓新闻不断，11月26日的北京土拍便是一大热点，当天土拍成交12宗地，超30家房企竞争，成交价316亿元，刷新了北京的土拍历史。很多盆友都在问小研，房企拿地热情高涨，这是什么信号？近日楼市的动向如何？现在适合“上车”吗？别方，本期小研就跟大家分析一下。
——◇ 粉丝来信 ◇——
保顾小研：
见信好！
一年就要过去啦，我很想在今年能完成个里程碑式的事件，比如买房。虽然我的小积蓄在大城市买不了房，但听爸妈说，现在老家房子有促销优惠，他们也很羡慕朋友们能住进电梯新房。所以我想是不是可以回家买个房，也让他们享享福。想请小研帮忙看看现在楼市是什么情况？适合回家购房吗？
——Amber
——◇ 小研回信 ◇——
Amber：
确实到了年底，大家都想赶紧把一年的日程完成。最近楼市确实有些新变化，不仅各地在加大土地供应力度，原本应该收紧银根的银行，房贷利率也出现了明显松动，公积金在全国异地贷款也逐渐放开限制。连日来全国范围内多轮利好，对刚需来说是一个窗口期。
一．供地力度加大，多地现土拍高潮
四季度伊始，多地加大土地供应量。11月一线城市土地供应90宗，二线城市总计供应1400宗，总计供应1490宗，创造年内单月最高纪录。
而11月26日，全国21城共70宗土地“落锤”定音，其中仅北京一地，就有13宗土地集中进入拍卖现场，其中仅1宗流拍，其余12宗土地成功被拍，当日的成交额刷新了北京的土拍历史。年底将近，全国多地涌现土拍高潮，一方面地方政府为了完成年度供地目标；另一方面也是为了给未来房价提供指导，稳定市场预期。（重庆锐云科技悦家云）
表：北京单日土拍情况
来源：保利投顾研究院整理
二． 多地首套房贷利率回调，银行放款加速
根据往年经验，年底银行往往收紧银根。但今年同期，北京、深圳、杭州、南京等热点城市纷纷下调首套房贷利率，下调幅度在5%-10%之间。此外部分银行虽然房贷利率没有明显松动，但放款审批速度加快，最快可一周放款。
随着央行降准释放流动性，银行不再那么缺钱。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调。而在历史上，房贷利率一旦进入下行周期，往往意味着房价回暖，甚至有可能开启新一轮牛市。
图：四季度以来热点城市首套房贷利率情况 （重庆锐云科技悦家云）
来源：保利投顾研究院整理
三． 公积金异地贷款限制放松，利好刚需
楼市调控下，武汉发布公积金新政，12月起将公积金异地贷款范围放宽至全国。也就是说，无论你在哪个城市上班，只要具备武汉户口，那么你缴纳的公积金都可以在武汉贷款买房啦。
虽然目前大部分城市公积金异地贷款仍仅限于省内或周边城市，但武汉已经不限地域放开，释放出较强的积极信号，预计接下来会有更多公积金比较宽裕的城市效仿武汉跟进，这对本地刚需购房人群无疑是重大利好！（重庆锐云科技悦家云）
图：武汉住房公积金新政解读
来源：保利投顾研究院整理
总结
随着严调控进行，目前整体楼市已经趋于平稳。而房地产市场对国民经济具有重要的带动作用，近期一系列积极信号显现，房地产市场有望迎来新的春天。对于有合理居住需求的刚需以及正常的投资者，此时入手，不失为一个不错的机会点。
那究竟哪里购房好呢？小研认为随着强省会和大都市战略进一步推进，历来集聚更多资源的一二线城市将是不少人的优质选择。而三四线亦存在不少机会，随着返乡置业节点邻近，开发商将推出不少优惠，你可以多对比看中的心水好房，选择自己满意的新居。希望能解答你的疑惑！
——保利小研