新梅江地铁旁宅地楼面价22833元/平米 花落绿城
年底收官，土拍大戏却接连不断，12月6日下午，编号为津西解放（挂）2018-201号宗地迎来摘牌，最终绿城以18亿元总价夺得该地块，折合楼面价22833元/平米。该地块位于新梅江板块，属于地铁沿线项目且周边分布多个成熟社区，是众房企争相进驻的板块。
规划低密住宅 周边7宗宅地整装待发
今日摘牌地块位于河西区浯水道与沂山路交口东南侧，期四至范围：东至太湖路，南至梦湖西道，西至沂山路，北至浯水道，属于新梅江板块靠近中心位置。
根据规划，该地块出让土地面积约4.58万平米，土地用途为住宅和教育用地。其中，住宅总占地41490.7平米，容积率≤1.9，绿化率≥40%，建筑密度≤20%，由此来看，未来项目将主打低密，产品类型依然以洋房为主，或搭配高层或小高层产品。除住宅部分外，科教用地规划为12班制幼儿园，社区及周边幼儿可以就近入学。
值得关注的是，在该地块周边还分布着七宗宅地尚未挂牌，成U型分布左右，批量地块存储，对板块价值提升具有推动作用。
配套齐全成最大亮点
河西新房住宅供应较少，该地块周边仅有仁恒公园世纪在售，主推高层产品，主推97-245平米户型，囊括大中小三种不同面积段，主要针对刚改和纯改善人群，并且精装交房，在售均价在39500元/平米。
地块周边居住氛围浓厚，像新梅江锦绣里一期已经入住，二期高层也将于今年年底交房，房龄较新；雅境新风尚、万科柏翠园、金侨新梅江壹号、万科水晶城等也分布左右，根据房源情况二手房挂牌价格在35000-43000元/平米不等。
地块周边配套算是一大亮点，位于解放南路沿线，且与地铁6号线解放南路站直线距离仅600米，未来出行非常便捷；教育方面，近距离分布着华兰国际幼稚园、天津南开翔宇学校梅江校区、河西水晶小学等学校，满足从幼儿园到中学入学需求；购物方面，除部分底商外，花样年·喜年广场可以满足日常购物、休闲需求。
地块一路之隔便是梅江风景区，卫津河公园、太湖路公园等也分布周边，拥有一定生态优势，该板块无论从教育、交通还有商业等方面已然形成宜居板块。未来随着地块不断释放，新梅江板块也将再度成为热议板块。