荥阳房子抵押贷款能贷多少
房产抵押貸款办理条件及房产限制
房产抵押貸款办理条件及房产限制都有哪些?不知道以下条件很可能你会掉坑里!下面伟融好貸小编为大家作详细介绍!房产抵押貸款由于可貸额度较大，所以银行为控制貸款风险会对貸款人及挤压房产知道严格的条 件!下面伟融好貸小编为大家详细介绍房产抵押貸款貸款条件及房产限制。房产抵押貸款办理条件
首先是貸款条件，也是对貸款人的要求，如下：
(1)有合法的身份
(2)有稳定的经济收入，有偿还貸款本息的能力，无不良信用记录
(3)有合法有效的购房合同
(4)以新购住房作zui高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付 不少于所购住房全部价款30%的首付款
(5)已购且办理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已还款一年以上，貸款余额小于抵押住房价 值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
(6)能够提供貸款行认可的有效担保
(7)貸款银行规定的其他条件其次是zui为重要的房产抵押貸款对房产抵押的限制条件，也是人们常问的哪些房子不能做抵押。 具体要求如下：
一、未结清貸款的房产
抵押消费貸款的房产必须是没有任何抵押且无貸款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处 于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。 因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银
行申请貸款。
二、已购公房(部分)
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费貸款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房 ，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操 作此套房产的抵押消费貸款另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房 产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、经济适用房(未满五年的)回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根 据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费貸款。
四、小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产 证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得 此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费 貸款。不能办理抵押貸款的房产以及房产抵押貸款办理条件相关知识。很多人在不知道小产权房不能做抵押貸款的前提下，别小产全放相对低的购房价格诱惑，买房之 后才后悔莫急。以上就是房产抵押貸款办理条件级房产限制，如果你想要办理房产抵押貸款，那么你 身边的貸款专家——伟融好貸就可以及时给你提供帮助