荥阳哪个银行可以房屋抵押贷款
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发布：2025-12-20 ·
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这些房子很难办理房产抵押貸款
房产抵押貸款是大众选择比较多的一种貸款形式，但是这些房子很难办理房产抵押貸款房产抵押貸款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。现实情况 中这些房子很难办理房产抵押貸款：
第一类：房龄较大的二手房
购买二手房的时候，购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄，若房龄过大zui好放弃购买念头，因 为房龄较大的二手房，可能面临产权到期处置的问题，而且变现能力差，若此后有抵押貸款需求，貸 款也将难获批。
第二类：小产权房
小产权房只有销售合同，没有房产 证，而办理抵押貸款的房屋必须拥有房产 证和国有土地使用证 。房产抵押貸款
第三类：未满五年的经适房
根据相关规定，购买满五年的经适房才具备上市交易资格，也就是说，未满五年的经适房不能出 售，这就对这种住宅的变现价值进行了约束，所以难办理抵押貸款。
第四类：共同所有人不同意抵押
在急需资金的情况下，借款人可以用名下的房屋作抵押申请貸款，但前提是必须征得共同所有人 的同意，否则抵押无效。
第五类：部分已购公房
对于不能提供购房合同的已购公房，貸款机构不会同意将其用作抵押办理貸款。
第六类：被列入拆迁范围内的房子
对于被列入拆迁范围内的房子，也是不能用来作抵押办理貸款的