巩义房产抵押贷款流程？多长时间办好
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发布：2025-12-20 ·
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房产再抵押貸款如何办理
说到房产再抵押貸款可能有很多人不明白这是什么意思?难道是银行新出的貸款产品?其实它就 是房产二次抵押貸款，不过目前一押和二押必须是同一个金融机构才行哦!想知道房产再抵押貸款如 何办理?下面就和伟融好貸小编一起来看看吧。
房产再抵押貸款又称房屋二次抵押貸款，它是中国银行为已获得中国银行住房抵押貸款的借款人 提供的加按貸款服务。您在偿还一定貸款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋 抵押价值减去原貸款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请貸款。想办理房产再抵押貸款的房产，必须能满足以下条件方可申请：
1、 用于二次抵押貸款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房
2、 用于个人房屋二次抵押貸款的房屋必须是现房
3、 房屋是使用中国银行抵押貸款所购买的一手房
4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人
5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
此外借款人需要了解的是，房产再抵押貸款的额度是非常有限的，通常是这样计算的：
1、 貸款额度=房屋价值*抵押率-原貸款的本金余额。
2、 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的 二次貸款抵押率zui高不超过70%以商业用房抵押的二次貸款抵押率zui高不超过50%