房屋抵押银行贷款怎样评估房产
目前，很多办理房产抵押贷款的人，都非常注重一个问题那就是“我能贷多少钱？”。在这里华翰投资告诉你，这和你的房产评估价值有着直接的关系，那么，在办理房产抵押的过程中怎样评估房产的呢？
首先是由贷款银行认可的评估公司评估，先根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格。（像学区房、商圈房产，这种地段好的房子就是能卖出好的价格，评估价值自然也会高很多。）接着是房龄，新楼盘“身价”肯定是最高的，在不考虑房价涨幅的前提下，随着房子使用年限的增加，房产评估价值也会随之降低。
简单来说，评估公司对房产评估可运用如下公式进行计算：评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。)有了以上的房产评估单价，总价就很直接了，房产评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)。
最终银行根据评估机构的评估报告，才能向贷款人发放贷款。详细了解各项流程，可以找华翰投资了解。联系电话：15917394743 （潘女士）