一则案例的启发：如何把控好房地产行业税务风险
房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。
房地产（古191）企业，资金投入巨大、开发到（1238）销售周期较长、开发成本受国家（8332）宏观调控的影响比较大，且涉及的税种多，纳税额巨大，税负繁重，如何节税就非常重要了：利用税收优惠政策。
一则案例的启发
某房地产公司年利润2000万，应纳所得税500万。
节税操作:
在江苏成立一关联公司，享受增值税、企业所得税地方留存50%-90%的奖励扶持。关联公司向房地产企业提供销售策划服务，服务收费800万。
节税成果：
房地产企业少缴： 800*25%=200（万元）
服务公司（不考虑成本扣除）应缴纳所得税：800*25%=200（万元），按着地方留存的70%予以企业财政奖励，即200*40%*70%=56万；
总体降低所得税：56（万元）
该企业通过在税收洼地成立关联公司，享受当地的企业所得税奖励扶持政策，实现了企业所得税节税目标，节税下来的钱，对企业来说就是真金白银了！
延伸思考
在具有税收优惠政策的地区新设公司，以什么样的组织形式更合理了呢？税务风险如何把控？
在上例中，该房地产公司在税收政策地成立的是关联公司，是否适用所有企业？
1.子分公司和非关联公司的选择
（1）如果新成立的公司业务与原公司业务有高度关联度，且还需利用原公司的商标、字号来开展业务，建议企业成立子公司或者分公司；
（2）如果新成立的公司业务与原公司业务有高度关联度不大，且不需利用原公司的商标、字号来
（3）如果想更大程度的享受税收优惠政策，可考虑主体公司注册地址迁移到园区，可企业全部业务享受增值税和所得税地方留存50%-90%的财政扶持奖励。迁移难度较大且复杂，企业可根据自身情况酌情考虑。
2.分公司和子公司的选择
（1）区别：子公司具有独立的法人资格，有自己注册资本，对外可自行承担民事责任，会计核算和纳税都很独立；分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担，没有注册资本，不需要确定法定代表人，只需确定负责人，对外签合同的法律责任由总公司承担，可独立核算，所得税操作复杂，适用《跨地区经营企业所得税管理办法》。
（2）子公司的优势：会计核算和纳税都很独立，可独立对外开展业务。比较建议这种方式。
（3）分公司的选择：如新成立的公司需要借用原有公司资质，或仅进行工资薪金筹划，考虑资质办理的繁琐和劳动合同重复签订的繁琐，可成立分公司。
3.风险把控
无论是成立哪种形式的公司，合法经营是一切的基础。一是业务一定要真实合法性；二是虚列成本。构建筹划的事实要合情合理，更要根据企业实际情况，所设计的方案一定要因时因地而宜，不能一概照搬照套。