2017年9月上海二手住宅楼市成交解读
成交量
据信义房屋企研室数据分析显示，2017年9月，上海二手住宅共成交1.27万套，较8月份环比上涨10.75%，同比下降57.06%，成交量结束连续5个月的下滑首现小幅回升。
成交均价
2017年9月上海二手住宅合同成交均价约4.03万元/m2，环比上涨4.94%，同比则上涨17.43%，成交均价继续延续上涨的走势，且涨幅有所扩大。
各环线成交量分布
从8月、9月的各环线成交占比可以看出，内中环间和外郊环间的变化最大，变化幅度均超过2个百分点。其中，9月的内中环间和郊环以外占比为2017年各月最低，而内环以内和外郊环间则位于2017年各月的较高水平。
各环线成交均价变化
从8月、9月的各环线合同成交均价变化来看，各环线成交均价均上涨，其中内中环间涨幅最大，为16.90%。一方面，内中环间别墅成交均价环比上涨37.94%，另一方面公寓套均成交总价创各月新高，带动均价大幅回升。
各面积段成交量分布
从8月、9月的各面积段成交占比对比可以看出，50-70平米成交占比较上月有明显收窄，而70-90平米成交占比较上月有明显上升，且处于2017年各月以来占比的最高位。
各面积段成交均价变化
从8月、9月的各面积段成交均价变化来看，各面积段成交均价环比均呈正增长，其中200平米以上成交均价涨幅最大，为11.85%，其次是140-200平米，环比上涨10.21%。
各总价段成交量分布
从8月、9月的各总价段成交占比可以看出，300万以下成交占比下降2.9个点，是2017年各月成交占比的最低值，而300-500万的成交占比上升2.4个点，则为2017年各月成交占比的最高值。
各总价段成交均价变化
从8月、9月的各总价段成交均价环比变化来看，各总价段成交均价环比均上涨，其中1200-2000万环比上涨幅度最大，涨幅为8.85%，其次是2000万以上，环比上涨5.96%。
小结
2017年9月，上海二手住宅楼市成交量较上月环比上涨一成，结束了成交量持续走低的势态。一方面是传统“金九银十” 旺季效应的影响，其次是土地市场的活跃提振了市场预期，最后是经过前几个月成交量的持续走低，议价空间不断加大，部分客户开始入市。根据信义主营商圈的成交数据来看，中高端成交量开始有所回升，这也是带动成交均价大幅上涨的原因。