来自粤港澳大湾区的春风，唤醒了这座新城。

紧邻深圳，距香港陆路也不过60公里，一直被称为深港后花园的大亚湾，一个现象级的存在，就是 “深港填大亚湾” 。

相关机构统计的数据显示，近年来，大亚湾的车流量和人流量屡创新高。深圳人来了，香港人来了，而这样的热闹，几乎每天都在惠湾片区发生着。

天时地利人和，大亚湾终于迎回了最好的“自己”。

1.大亚湾与深圳的关系，那是杠杠的。

都说大亚湾是“身在曹营心在汉”。一直以来，顶着惠州帽子，建着深圳人的房。

与深圳交界的地利，让大亚湾吸引了大批深圳乃至全国的品牌开发商“前赴后继”，项目如雨后春笋地在大亚湾的土地上“生长”，大亚湾自然而然地担当起了转移深圳人口的重任。而对于深圳客户来说，来大亚湾居住和投资，不失为值得期待的“就近选择”。

然而，一个悄然的变化正在发生。

那就是香港人紧随深圳人的步伐之后，登陆大亚湾了。这二个事件是风向标。

一是香港政府鼓励市民移居大湾区。大亚湾是大湾区的一份子，是深港的后花园，港人移居大亚湾，能有效解决房价及居住品质的问题。现在，两地楼价差异十分明显。香港平均尺价约为11,000港元，换算过来，大亚湾的平均尺价只是香港的五分之一到八分之一。

业内预估，香港人对大亚湾房产的需求大。根据香港媒体的报道，很多香港人为了改善生活环境会到大亚湾购买房产，拥有成熟配套的地方将来会更加炙手可热。

二是惠州港已经开通到香港海运航线。据悉，今年上半年，大亚湾的惠州港到香港维多利亚港正式开通，每周一和周四香港开往惠州，每周二和周五惠州开往香港。便利的交通和巨大的房价落差，以及环境的美化，均吸引着港人来大亚湾与深圳人“抢房”。

还有一个最具吸引的那就是《万达文旅城》了，2017年3月28日上午，广东省惠州市政府、大亚湾区管委会与万达集团签订战略合作框架协议，预告万达文化旅游城项目即将进驻惠州大亚湾西区。据介绍，这是万达集团目前最大单笔文体旅游项目，也是响应中央建设粤港澳大湾区战略部署的重大项目。项目总投资规模约800亿元，运营内容将包含5星级度假酒店群、具有岭南客家文化特色的文演品牌、酒吧街等休闲旅游区、南中国最大的室内滑雪场、田园度假项目等。

万达集团高级副总裁刘海波还表示，未来3年内万达集团计划在广东省惠州市开发建设3-5个万达广场项目（含轻资产运营合作开发项目），大亚湾万达广场将于2017年11月24日正式开业。此外，惠阳区、惠城区、仲恺高新区的万达广场项目也正在落实、选址之中。未来，万达集团还考虑在惠东县内建设万达广场项目。今后，惠州和万达或在游艇产业、金融等更多方面展开深入合作。

“大亚湾的价格洼地属性是吸引客户过来置业的原因，大亚湾还有规划利好、交通便捷等优势，过来购房的人多数仍是自住需求者，购买目的是多元的，并非单纯的投资者，这对大亚湾长期发展来说是利好。”有业内人士分析道，

2.大亚湾西区是大亚湾楼市中的明星，因其紧邻深圳坪山，是大亚湾的门户，故成为深圳客置业大亚湾的首选之地。同时，西区还是是大亚湾企业最多、产业最聚集的区域。

过去的西区，缺乏各种市政配套，如今我们再来看看，都发生了什么？

投资1亿元建成板嶂岭森林公园开园了。板嶂岭森林公园的建设曾被该区列为今年的重点民生实事推进。崭新的大门耸立山脚下，山上的绿化郁郁葱葱，错落有致，周边的居民经常到这里来“尝鲜”（呼吸新鲜空气和锻炼身体），公园离惠州比亚迪公司很近，该公司员工周末都可以来这里玩。

大亚湾儿童乐园开园了。公园主要以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体，以亲子游乐为主的综合性公园。　

大亚湾万达广场开业了。占地5.46万平方米的大亚湾万达广场集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体，这是一个购物公园。等等。

各类市政配套、游乐设施和环境优化的落实，标志着大亚湾距离成为配套完善、绿色宜居新城的目标越来越近了。

3.引领深圳人香港人奔赴大亚湾的，还有一股重要力量，那就是深圳的开发商，用深圳标准为深、港人造好房。

深圳又一品牌发展商博林集团布局大亚湾，首个项目博林腾瑞落子大亚湾西区。深圳博林集团是深圳豪宅专家，深圳豪宅基因传承者，首秀惠湾，其精工样板间即震撼全城。博林腾瑞项目是博林集团布局粤港澳大湾区，进驻惠州的首个项目，也是博林集团精心规划、设计开发的精品力作，见证深圳东进的第一步。

据悉，博林腾瑞位于大亚湾龙海三路，广外附设外国语学校旁，交通路网发达，出门既有公交直达高铁站，厦深高铁捷运化，25分钟直达深圳北站，驾车则 8分钟直抵双高速收费站（坑梓收费站、澳头收费站），无缝接驳深汕高速，沿海高速20分钟直达罗湖、福田，快速往来深圳各中心区，国家4A级红树林森林公园、万达文旅城（投资800亿）、板嶂岭森林公园、儿童主题公园环绕。

项目园林22000㎡，双璧堂前“迎宾园”、碧水曲池无边泳池、绿荫书香艺术院、双环栈桥活力园、花径茶亭自然园，五大模块环环相扣，一步一景，环社区彩虹跑道，适合全龄段休闲娱乐健康生活。在惠湾片区，首现1390㎡花园式无边际泳池，并以现代时尚风格的外立面，采用中航特玻中空玻璃，错落点式规划设计。户户朝南，户型方正实用，通风采光极佳，89㎡3房2卫、110㎡创意4房，实用率达95%以上。

据博林集团千林峰公司董事长林仁专介绍，作为“瑞系产品”，腾瑞延续着深圳博林天瑞的“天工”基因，大到建筑规划理念，小到精工材料选择，每一个细节，都体现了对品质的极致苛求，力求将博林腾瑞建设成为片区内质量最好的楼盘。从深圳“博林贡院”、“博林天瑞”，到如今的“博林腾瑞”，博林集团一直是高标准、高质量的象征，也是城市高端生活的代言者，目标是成为惠州区域内比肩深圳的高品质豪宅。 深港房地产专家罗振坤博士在看过项目后表示，他虽然是香港身份证，但做了深圳人，现在是做一回大亚湾人的时候了。

目前，博林腾瑞推出“自住优先计划”，就是优先把房子卖给自住客，根据客户家庭现有人均居住面积去筛选，让房子回归居住的本质。

链接：板嶂岭森林公园

位于大亚湾西区，其规划面积约70万平方米，园内建有九曲桥、阳光草坪、环翠台、景观亭、风雨廊、观景挑台、迎客台等景观，公园森林植被资源丰富，是登山休闲娱乐的理想之地，也是大亚湾的“颜值”担当。　据了解，板嶂岭公园位于大亚湾西区，东至龙山六路，南至龙海三路，西至龙山五路，北至石化大道西，规划总用地面积约70.3万平方米，工程总投资约1亿元，建成东入口广场、南入口广场、北入口广场，另有公园房建工程总建筑面积9708平方米，商业建筑面积8192平方米，配套建筑面积1516平方米，水域面积1.27万平方米，道路广场及停车场面积2.95万平方米，绿地面积65.55万平方米，登山步道2997米。该公园的建成完善了大亚湾西区的公共配套设施，为周边群众和外来游客提供一个良好的休闲场所。

大亚湾儿童公园

大亚湾儿童乐园坐落于大亚湾西区塘尾村，紧挨龙山、虎山组成的龙虎山公园，东靠龙山七路，龙山六路从中穿过，北临龙海二路，南距石化大道5公里。

公园主要以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体，以亲子游乐为主的综合性公园，结合地形，分为东侧、西侧，并分为8个功能区块，总面积约38.15公顷，其中水体面积3公顷，山体面积约16公顷。

目前以龙海二路为线所串联的配套设施有万达广场、灿邦新天地、大亚湾儿童公园等，都是利民益民的好项目。

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