信义大揭秘|图解回顾新常态下的2017上海二手住宅市场
2017年，上海延续2016年的调控政策，并未出现松动迹象。在此背景下，2017年上海二手住宅交易量大幅回落，交易价格趋稳。那么，究竟是谁在支撑上海二手住宅市场，哪些板块涨幅最大？哪些小区成交总价最高？哪些人群又最具购买力？这些秘密都藏在大数据里，且听信义君一一道来。
2017年成交量只有2016年的4成
2017年，上海二手住宅成交量仅有14.8万套，只有2016年的4成，降幅达129.7%。
2017年，上海二手住宅成交总面积1170万㎡，降幅达143.7%。
成交价波动上扬，趋于稳定
2017年，上海二手住宅合同均价为3.87万元/平方米，全年呈现小幅波动上扬走势，在各种调控政策的压力下，基本遏制了房价过快上涨的态势。
成交量呈现中心少，外围多
2017年，上海二手住宅成交基本呈现中心少，外围多的现象，外环以外几乎占总成交量的一半。
刚需用房支撑市场
2017年，上海二手住宅成交面积110㎡以下住宅占85%，成交合同总价500万以下成交占87%。
购房主力仍是桑海宁
在全面限购的大环境下，2017年沪籍人士购房人数最多，虽较去年略下降0.26个百分点，但依然占据总量的近6成。
成交之「最」
最「壕」成交小区大排名：成交总价前三名为西郊明苑别墅、绿城玫瑰园、虹桥尚嘉苑。
各区涨幅最大板块：越远离市中心，涨幅越大，上海市外围地区涨幅更是犹如坐火箭，咻~
人群购买力：80后为依然为购房中坚力量，90后买房新生力量崛起，70后默默贡献GDP，60前后大爷大妈买房多为养老或为子女买婚房。
2017渐行渐远，2018将何去何从？
2017年，上海楼市在严格的调控政策下进行了深度调整，成交量出现大幅下降，房价上涨也得以抑制。 预计2018年上海楼市将以短期调控不动摇、不放松与建立租售并举等长效机制相结合的方式推动房地产市场的平稳健康发展，在此政策大背景下，市场或将延续2017年的市场成交状况，继续在1万多套的成交水平上盘整，而成交均价或将保持平稳的走势。