北京两套学区房拯救一家上市公司，这房子究竟长啥样？
分类：推荐文章 ·
发布：2025-12-20 ·
浏览：1
最近的房价又没人给喂药了，蹭的一下就蹿上了天，和太阳肩并肩了有没有。然鹅，有钱人还是不少的。在海淀区从事IT行业的聂先生准备买个房子，楼房在本周二的
晚上7点开盘，按理说这点应该都在加班，或者都在约才对，然而，果然不出我们所料，售楼处的工作人员都在加班，所有的人都约在了售楼处。根据国家统计局公布最新的数据显示，全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，比例超过90%。尤其是一线城市以及以南京、郑州、厦门等为代表的二线城市高烧不退，全民抢房的现象再现。在各种房产当中，有一种房产因为其超高单价而被人熟知——学区房。没错就是在“一切为了孩子”的口号之下，野蛮生长的一种房。在北京，学区房单价动辄就上10万的不在少数。超高的基数和暴涨的价格给不少家有儿女的父母们压了一座大山，但从另一个角度，也让坐拥学区房的房主们乐翻了天。关键是这让人又爱又恨的学区房，关键时候说不定还能帮个大忙，这不，最近就因为拯救一家公司而火了一把。20日晚间，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。公司开始卖房子了？并不是。2016年上半年，受宏观经济环境和外部市场因素影响，公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。很显然，如果没有大动作，主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏，很可能会触发退市。于是，就在这关键的时刻，他们忽然想起来，在2004年买了两套学区房！在房价一片红火的情况下，这两间学区房就这样当上了“救世主”2016年上半年，该公司实际亏损为2235.44万元。而现在，该小区单价已达到115585元/平方米！两套房经评估市场价值为 2829.1万元！明眼人一看就明白了，如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。也就意味着，一家上市公司上千名员工辛辛苦苦干一年，公司差点退市，卖了两套房直接扭亏为盈！*ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%，也就是说，*ST宁通B买房12年大赚16倍。而如果按10万元/平方米单价计算，这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元，较目前房产账面价值高出21.8倍。若以当初购入价7589元/平方米计算，增值幅度也超过13倍。这也就是为什么，*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示的情况下，2套房产就会将上半年的亏损部分抹平。而该公司表示，当初买这两套房子，是为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。一个当初无心的举动，却在12年后扮演了一个拯救一家上市公司的角色，你是该感叹楼市的疯狂，还是该感叹楼市的疯狂呢？公告显示，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司(即*ST宁通B)，房屋结构为框剪结构，房屋总层数为14层，拟转让所在层数为2层，建成年份为2004年，设计用途为住宅。
这价值千万的学区房，到底什么样？为了一睹其真容，还真有人去拜访了。近期上市公司变卖房产的消息格外密集，卖房保壳者并非*ST宁通B一家。昨天晚间，云赛智联也适时发布了有关卖房获利的信息。公司今年4月与上海华鑫签署《房屋买卖协议》，将其位于金穗路1398号的房地产卖与上海华鑫，房屋买卖含税总价款计5.04亿元。5月11日，公司收到上海华鑫按协议约定所支付的50%购房价款2.52亿元，今年年底前上海华鑫还需分两次支付给公司剩余的50%房屋转让价款。昨天云赛智联公告称，按照会计准则，公司在2016年9月确认房屋买卖收入(含税)约5.04亿元，扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认实现转让收益约1.86亿元。9月20日，两家上市公司同时宣布卖房：海航创新称董事会通过《关于出售公司持有的世纪大道1500号401室与402室办公用房的议案》，拟卖掉公司所持有的两套办公用房，具体细节尚未披露；当日晚间，绿庭投资公告称，旗下子公司上海仁晖实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业房产以2168.98万元的价格转让给晋拓公司，此次出售资产将使公司本期净利润增加约716.82万元。9月14日，*ST新梅发布公告，称其控股子公司拟将持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司*ST新梅在公告中明确表示，此次出售房产的目的是“为盘活公司存量房产，优化资产结构，推动公司股票尽快恢复上市”。如此频繁的卖房动作不禁让人感叹，难道用楼市拯救上市公司的时代到来了？
