想在武汉买房，靠谱吗？
现状：量价齐升，供需两旺
先直接上图，看房价。
这是2016年8月份武汉市各片区新房均价列表。从这张表上可以看到，截至今年八月，武汉全市整体新房均价9277.65元/㎡，对比一季度武汉市新建商品住房平均价格9196.33元/㎡、看起来只是略有上涨。
但要知道，武汉之大、可以平房价。目前武汉比较好的地段，整体均价基本都在12000元/㎡以上。这是个什么概念呢？如果你有150万，去年还有可能在武汉内环买到房子，而如今连二环内都未必能买到了。
看完了价，再来看量。
根据武汉市住房保障和房屋管理局的统计数据，2016年8月武汉市新建住房销售登记备案面积为276.25万平方米、2.66万套，环比分别增长13.80%、15.79%。也就是说，量价齐升，妥妥的供需两旺。
分析：多重利好，强势补涨
武汉的房价自2015年开始涨得让人刮目相看，进入今年8月份更是涨得让人坐立难安。这一现象的背后，中央印发的《长江经济带规划发展纲要》就像一针强心剂。因为在这份纲要中，武汉与上海、重庆站在同一队列、被列为发挥核心作用的“超大城市”，加上同样在这份纲要中被列为“特大城市”的南京、杭州、成都，武汉目前的房价在这些城市中只能算中下水平，且今年以来的涨幅低于南京、杭州，就更不要提和上海相比了。基于中央的未来规划和当前的横向比较，武汉的房价既有上升的空间，也有补涨的需求。
事实上，今年以来武汉地王频现。今年上半年，武汉共诞生11宗地王，从今年7月开始的“地王潮”中，武汉已经刷新八大片区地王，包括东湖高新区、洪山区、汉阳区、江汉区、东西湖区、黄陂区、青山区、江夏区。既然地王们已经把地价抬得与周边房价比肩，未来新房价格更看高一线自然在情理之中。
或许有人对今年的“地王现象”持不同看法，结合一线楼市的多年经验，江湖上的确有地王轮流坐庄自我解套的说法。比如今年深圳楼市，上半年也是地王频现，楼面价都看得人肝儿颤。但实际上自今年3月后深圳楼市的流动性就锐减，简言之就是价格小幅下滑成交量大幅下滑，这种情况要搁股市里就是庄家拉高出货的先兆。
但这是在武汉，情况还是不同的。
在之前已经证明的量价齐升的基础上，从以上两个图中可以看出，8月份的新房成交量在不同价格区间的分布比较均衡，这侧面反映出武汉楼市尚处在全市繁荣的阶段；而120㎡及以下的面积占到8月份新房成交总量近80%，则说明目前的新房销售以刚需、改善性需求为主，投资也以小户型为主。这种性质的需求支撑的目前武汉房价应该说还是坚挺的，上涨的动能还是相对纯粹的。
结论：按需出手，放眼全国
现在回答标题的那个问题“想在武汉买房，靠谱吗？”
答案：靠谱。
但是这个“可以买”有一个前提，是在一个有限的期限内的。我们都知道“树不可能长到天上”，所以说价格的上涨还涉及到一个“涨多久”的问题。这就需要放眼全国，结合全国房产走势、以及其他金融市场的情况来考虑。
就全国来看房价，一线和部分二线城市猛涨，三四线城市萎靡。不过自今年以来，就如上文中所提到的深圳楼市的情况，一线城市的房价不说恶性泡沫，至少已经不健康。一线城市的房地产市场在全国可谓标杆作用，如果说身居二线的武汉其房价刚刚进入主升浪，且其上涨的逻辑中很大一部分是补涨的需求，那么未来其房价走势将类比一线，但周期没有那么长。考虑到房地产市场较低的流动性，武汉楼市独领风骚三五年还是可能的。
在这期间，不考虑政府调控的影响，其他金融市场的情况会对楼市产生较大影响。比如，2014年股市上扬时，楼市的表现就相对黯淡。毕竟这些市场的抬升背后的推手都是钱。
所以，这篇文章想说的其实就一句话，“三五年内，在武汉市买房是靠谱的”，废话了千把字主要是想让大家买得踏实。
接下来大家肯定会问，“买哪里好呢”。关注我们，下一个千把字来回答。