中盈地产| 存量物业升级改造重在“人和体验”
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发布：2025-12-20 ·
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中盈地产讯：近年来，随着一二线城市优质土地日益稀缺，存量物业的升级正成为房地产公司争相竞争的新战场。一时间，商业地产巨头、险资机构、基金公司个个摩拳擦掌，动辄几十亿、上百亿的投资计划，准备大干一场。
然而，万亿级规模的“城市更新”机遇看似“诱人”，却并不好“啃”。是投资，就要讲究操作难易程度，考虑回报率。想要在一堆老旧物业之中淘出金矿，需要冲破多道难关：
1.老旧物业往往因为年份问题存在层高、采光，户型等空间体验的问题，如何构建一个适合时兴大众特别是年轻群体普遍接受的独具特色的空间？
2.老旧物业的升级就意味着重新定位和运营，新的定位能否得到一众客群认可？
3.老旧项目往往存在债务、经营不善甚至倒闭现象，如何通过改造赢得消费者的认可？
显然，唯有在人、债、体验三个方面的全面升维，才能实现资产的“重生”。正如中盈地产创始人丁雄军所说：如果想通过改造存量物业实现价值升级，找干净的物业就尤为重要，也能在后续改造运营中免去诸多不必要的问题。
中盈地产2018年10月重磅推出的杭州暖窝公寓就是基于此类考虑所选的物业，原先规划作为商场部分，层高达4.99米，完全满足改造LOFT户型的优质条件，同时考虑城市主流消费的多元化和个性化阶段，单调、陈旧的空间设计已经明显跟不上人们对“美好生活”追求的步伐了。比起纯粹居住，现下年青人作为城市公共生活平台似乎越来越多的应是“促进参与”。因此，在进行“体验”的重构中，聚焦空间感受的开放性和友好性，项目的公共空间化身为一个个让人感到舒适、放松、自由的“小场景”，以“小而便利，小而专注，小而精致”的全新体验，让居住者产生“温情，暖心的感受”。而且总价30余万的总价更是很友好的迎合了目前市场手头局促的刚需客户群体，为他们提供一个“落脚，抱团，安神，立业”的居所。