31省份“房地产依赖度”排名
据中新经纬报道，前三季度31省份GDP和房地产开发投资数据悉数出炉，各地经济对房地产依赖程度如何呢？
房地产开发投资TOP 5：东部省份占4个
2018年前三季度，全国固定资产投资(不含农户)483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18%。
前三季度，房地产开发投资排名前五的省份投资总额约占全国投资总额的42%。从各省数据来看，广东省房地产开发投资以10295亿元位居首位，也是唯一的破万亿省份，紧随其后的四个省份分别是江苏、浙江、山东和河南。
琼皖渝经济对房地产依赖度高
“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依赖程度越严重。
2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重庆市21%排第三，其余大多数省份比重都在10-15%之间。
中新经纬记者梳理发现，2017年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”前三名与今年相同，也是海南、安徽、重庆。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海南、安徽、重庆占比高与此三省的招商力度大有关系，也和具体的产业导入有关。
中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端专访时表示，海南是旅游大省，旅游产业具有季节性，有得天独厚的优势，是当下全国热衷的房产投资地。安徽、重庆则属于人口外流省份，核心来看还是和各省的产业结构有关系。
与房地产开发投资排名情况不同，“房地产开发投资占GDP比重”排名前五的省份分别为海南、安徽、重庆、云南、浙江。东部省份只占两个。而占比低于10%的省份，分别是山东、山西、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古和西藏。因高房价备受关注的上海、北京占比分别为12%和11.9%。
北京明确在近5年内建设租赁住房50万套，上海表示计划到2020年基本形成符合市情、购租并举的住房体系，其中新增租赁住房约70万套。
张大伟认为，北京、上海等 “租赁试点城市”纷纷加大住房租赁用地的供应规模，此举必会带动房地产开发投资的增速。张大伟补充道，北京、上海两地的“房地产开发投资占GDP比重”近期可能会提高一些，长期来看应会下降。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫与张大伟的观点不谋而合，谢逸枫表示，北京、上海已进入到城市更新、改造阶段，老城区改造会带来大量的投资建设，另外，随着棚户区改造、保障房建设、共有产权住房的推进，北京、上海房地产投资开发可能会逐渐加大。
值得注意的是，2018年前三季度东北地区房地产开发投资3725亿元，同比增长16.5%。虽然增长率位居四大区域之首，但是东北地区省份“房地产开发投资占GDP比重”均处在倒数位置。张大伟表示，东北三省“房地产开发投资占GDP比重”低，主要与房价绝对值相对比较低有关系。本质上还是与各区域内省份的产业结构有密切联系。
海南会重蹈90年代覆辙吗
为了减少对房地产的依赖，海南对房地产调控可谓是不遗余力，限购、限售、限价、限贷，各地开展房地产市场专项整治，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。海南停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发，一线海岸线用地已不允许搞商品住宅。
根据海南统计局数据显示，海南三季度 “房地产开发投资占GDP比重” 同比从44%下降到34%。严跃进称，海南省当前“房地产开发投资占GDP比重”下降符合预期，是地方政府调控的结果，后续要对滨海用地继续把控。
尽管比重下降，但张大伟并不认为海南省经济短期内可以完全甩开房地产的依赖。张大伟表示，海南省新的概念还未完全落地，更需要做的是引进产业，相关利好政策要在产业落地方面更实际、更坚决一点，现在来看，尚需比较长的时间。
过去30年，海南的房地产经历了大起大落。
海南房地产的第一次热潮是在建省之后。1988年，海南建省，成为中国最大的经济特区。深圳特区的成功，使人们对海南产生更多想象。如果错过了深圳的机会，就不能再错过海南，这是时代弄潮儿的普遍想法。实际上，1988年就曾发生过20万人下海南的盛况。
有关数据显示，1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半；海口市经济增长率高达83％；海南全省财政收入40％来自房地产业。1991年，海南省房地产平均价格为1400元／平方米，1992年猛增至5000元／平方米，1993年上半年高达7500元／平方米。海口市地价，由1991年的几十万元／亩，一路狂飙至1993年六百多万元／亩。
海南房地产的最后崩盘，时刻在1993年6月24日，这一天《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》发布。
崩盘后的海南房地产，惨到什么地步？
全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观，海南不得不为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。
从1999年开始，海南省用了整整7年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。截至2006年10月，全海南累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17％，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6％。
第二次热潮发生在2010年。这一年海南获批国际旅游岛，房地产业也随之迅猛如潮，场面空前绝后，价格也达到了一个高度。
第三次热潮是2016年11月份。这次的契机是北方地区大部分雾霾，尤其是北京因为雾霾放假，北方人群大规模涌入海南，当时有个梗，北上广深堵车，海南堵飞机，航班多的无法降落。这次的热潮或许没有2010年的那么激烈，但依然火爆。据不完全统计，2016年底到2017年中旬这半年，海南房屋的清空量比2013、2014、2015年三年总和还要多。
正是源于这种担忧，值建省30周年之际，海南提前预控风险。2018年4月22日，海南省政府发布限购政策，但多种政策叠加，海南的房价不降反升，海口某些地段有破三万的趋势。在这紧要关头，海南政府有推出了政府指导价，为期半年，例如海口地区的政府指导价格是17300。
8月17日，住房和城乡建设部约谈了海口、三亚等城市的市政府主要负责人，要求对房价过快上涨引起高度重视。之后，海口、三亚两市分别出台了相关措施。
近日，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林在一次论坛演讲上表示，未来，人口增长将为海南房地产提供机会。海南房地产可向养老、医疗、健康等方向发展，企业应在增加服务功能等方面尝试转型。
文章来源：标准排名 资料来源于中新经纬APP、中国建设报及公开资料
注：本公众号转载文章仅用于分享，不用于任何商业用途。如涉及版权问题，敬请后台联络授权或议定合作，我们会按照版权法规定第一时间为您妥善处理。
————————————
微信编辑：一米阳光
