毛大庆：办公室的未来【全球INS大会】
优客工场、共享际创始人毛大庆
演讲全文：
我们要办这场会到底为了什么，其实我想跟大家讲一讲，这个会，我们会一直办下去，每年都会办，今天这个会从医疗到基因，到体育，到机器人，到大数据营销，今天下午谈了一下午，五花八门，下午看的时候，没有一个人走，眼睛都瞪的大大的，以前会垂直开，房地产开大会，体育开一个大会，从来没有把这些人突然间发现生态这么有意思，生态多样性这么好玩。
突然间发现好像这个时代是一个迸发新物种时代，其实更加发现在如此移动互联方便的时代，共享经济已经向我们迎来的时候，突然间发现一个东西变得非常稀缺，吴声在书里写的，具有人格消费能力的平台，具有人格精神的空间，会变得成为稀缺的东西。我上个礼拜跟93、94年小朋友聊天，我说你一天的时间，你的眼睛在屏幕上，大概会花多久，他说我基本上除了睡觉以外时间都在屏幕上，看的人时间多少？基本上眼睛里没有人，我看的人都在屏幕里。这是今天的社会，为什么你的电影让人感觉这么温暖，突然间发现这么高科技的时代，突然间丢掉很多最朴素的东西。
今天下午阿那亚创始人马寅分享到，阿那亚为什么这么火爆，海边废气项目，变成全民注目热爱的项目，制造温暖，做了社群，有什么高大上，从小住在大院都是玩社群，一个大院里，谁不是社群。突然间发现房子很贵，每个都是豪宅，但是没有温度，这是今天的社会，今天希望，在这里，在此唤醒人格消费那些东西，在这，我也想今天因为晚上，谈一点更多的创新性的事情。
办公室未来会消失，没有办公室才是办公室。陆川导演讲很多生态圈之间的东西，协同和共生才能变成最环保、最能够优化资源配置、最能够让资源配置到需要资源离去的一种办法，就是共享经济，共享经济实际上有一套非常独特的生态逻辑，分别是从产权层面、技术层面、消费层面、生产者层面去完成一个完整的共享，但是大家不要忘记的是，共享经济真正的到来是因为人类技术进步的产物，那就是云大物移，没有这些东西谈不上那么便捷的共享，也谈不上我们把车、房子共享甚至于所有资源都能够被共享。
我们看看在一个非常窄的或者说非常垂直的做一个办公室生态的业务，这个业务到底会有多大？实际上我们也做了一些测算，我们去了英国、以色列这些国家，今天来了很多国外的合作伙伴，我们都有共同的共识，未来的空间是用在城市里将会被彻底颠覆，大量所谓原来的商业、办公、被定义的这些漏雨，都会被各种各样共享的功能充实在里面，到2020年，中国排名前20名的城市，这里面的商业和办公楼的面积将会达到3亿平方米，而这些面积里面有一个初步的估计和分析，30%将会转化成为各种各样的共享空间，当然不一定是共享的办公室，可能还会有共享的教育、医疗，还有共享的音乐社共享的剧场，我们在伦敦看到一个非常好玩的楼，里面都是被共享了的剧场，40个剧场每天被订的满满的，所有人都可以表演，所有人都可以当导演、所有人都可以当演员，可以颠覆掉我们城市里死板板、冷冰冰的商业和办公楼。
我们算了一下产值，这样的物业在今天前20名的城市里，每平方米每年的产值在三千块钱左右，到2020年涨的不多，到四千块钱左右，这将是一个两千多亿的市场，所以把空间重复颠覆，把社群装进空间，未来是一个千亿级规模的市场。
到今年我们也看到越来越多的个体经济、艺人经济、小微经济在发展，今年前三季度注册的新生公司总量已经超过去年全年，估计到今年年底，新生经济体将会达到800万个，这样的速度会在未来的几年里甚至十几年里会飞速发展，大家经常说美国耳熟能详的公司非常多，每天说的都是独角兽、大公司，但是大家不知道的是企业总数的98.2%都是小微企业，而小微企业正是因为社会的效率提升、资源共享而保持长时间的小微，而产生巨大的价值。
我经常类比一件事情，Airbnb到了400亿美金估值的时候，只有97个员工，国内很多房地产公司上千亿人民币的大约都在几万名员工，所以生产的效率将会有如此大的差别，这就是共享的力量。
其实我们也看到了房地产的各种空置率、居高不下的租金，但这些房子又空着，又不能够给真正需要的人使用，怎么拆掉这些墙壁、怎么打破这些冷冰冷的隔断，就是共享经济。我们小时候都知道打土豪分田地、开仓放粮，就是把资源都割断的东西打破。
现在的创业越来越多的是以个人的能力，在互联时代、移动互联时代，一个人的能力、价值被越来越放大，一个价值会衍生出很多重要的产品。但一人价值或者小微价值被放大的时候，他们更需要共享，更需要资源的连接。今天我们说INS，特别是最后这个S（share）特别重要，分享和各种各样办公的扶助会变得越来越重要。
在移动互联的时代，我上次跟吴声老师说，有可能人类社会将会进入到一个类似于19世纪后半叶智力大爆发、创造力大飞跃、科技大突破的时候，在1870到1900年这30年里边，整个人类社会但诞生了92项伟大的科学发现和重大的科技发明，包括电灯泡、电报、电话等等，所有这一切的变化是来自于那个时候的媒介革命，就是那时候的电的产生。今天看到移动互联、云大物移所有这些东西向我们扑面走来的时候，我们很可能又迎来了一个比电时代更为变革的时代，这是产生新物种的时代，新一种有很多种，我们为什么定义联合办公是一个新物种？因为办公根本不重要，但联合非常重要。
我们定义联合办公这种新物种，我们也沿用了商业社交超级IP的五大特征，是有独特能力的一种空间，是自带话语、势能价值的空间，是高效流量变现的空间，是持续人格化演绎的空间，是利用高技术和新科技的空间，每一个都有很多内容。
这个空间值不值钱？有没有价值？我们评估的是谁在这里面办公，每一个进来的内容创造者就是价值的一次体现，比方说马艳丽要在我们那里边办公，我们可能会在服装界的创新上具有非常好的势能。比如我们最近戴玉强老师的“戴你唱歌”搬到我们里面来了，迅速集结了一批跟音乐有关的创业者跟他一起办公，这就是自带势能的话语体系。
我们最近做了一件好玩的事情，我们突然间发现740个入驻企业里面超过千万用户的公司大概有70多个，超过百万用户的更多了。 我们做了一件事情，我们帮助空间里面的一个做农业精准扶贫的公司，帮助他们发起了小型公益筹款，我们用了谁去筹款呢？动用了这里面千万级粉丝的用户，帮助打通他们的通道，一起帮助他们筹款。一天之间几百万就到位了。大家都是10块、20块、50块这么出来的，流量可以通过入驻的企业一次一次的变现。
其实这样的空间，意义在于它是个大型的商业社交体系，商业撮合平台。
联合办公的未来是办公室的一次文化的革命，是从信息时代、互联网技术，转变到共享经济时代的移动互联网技术下的一次新的创新和一次伟大的革命，改变的就是我们企业跟企业、人跟企业、资源跟企业、人跟人之间的商业社交关系，而它绝对不是一个办公室。你进来之后的感受其实有可能是个学校，有可能是个研究所，有可能是个俱乐部，有可能是个社交圈，所以它可能是各种各样的可能。
我们定义了作为一个新物种应该具有什么样的商业内涵，所有作为今天的新物种，都具有这样四个商业内涵：新想象、新物质、新物语、新物理。大家今天拿的都是智能手机，如果明天我说智能手机都没有了，统统换回诺基亚的按键式电话，大家都会疯了，不知道怎么过日子了。苹果做的是新的智能终端，如果没有苹果上的APP Store哪里来的APP，如果没有APP，哪有那么多互联网创业。所以一个移动终端改变了所有人的生活方式，生活上和日常的物理社交关系。
我刚才谈到那个问题，年轻人一天的时间全部在屏幕上，你会突然间发现这一批年轻人如此喜欢社交、如此喜欢社群、如此喜欢搞社团，是因为人格消费变成一个稀缺品的时候，这种物理的组织和社会的组织体变得非常非常值钱。
我们也定义了联合办公的四角坐标，应该是带有体验价值、有链接功能、有社群感、有大数据企业画像能力，这就是联合办公最重要的四角坐标。空间、社群、服务是做这样的办公生态最重要的三个元素。
阿里云在后台对联合办公室里的这些年轻人做了数据统计，回答的东西都非常有意思，我们还会不断地在后台统计用户的感受，基本上所有的进来的人突然发现，原来还有一个这样的办公模式和这样的社群存在，除了网上的朋友圈之外，如何能够建造生活里的朋友圈，你会发现我们跟一百家干同样业务的公司在一个空间里工作的时候，产生的不仅仅是商业价值，还有很多爱情和人跟人的关系。
我特别愿意参加我们在企业、在联合办公里面谈成恋爱的那些人结婚之后的婚礼，给他们去当证婚人，因为确实是我们孵化出来的爱情。
谈到一个很有意思的话题，为什么联合办公是个很有意思的跨界平台？它是个什么东西？今天国外的书里边有一个非常好玩的词，我最近又翻译了一本新书，叫《slash space》（《斜杠式的生活》），我们形容一个年轻人很有意思，说他是个斜杠式的人。我经常说我也不知道我是干吗的，有时候我说我是运动员，我是跑马拉松的，但我真的不是运动员，我是搞联合办公的，但我其实是组织社群工作的。后来发现我可能还可以是个团支部书记，也可能是个婚姻介绍所，都可以干。其实，这就是slash，可以什么都是。
联合办公未来是个网络状发展的产业，在各个角落、在年轻人多的地方，我们在首尔看到的联合办公，基本上一条大街上有十几个，所有咖啡馆都变成了办公。我昨天跟丁祖昱交流，我说好办法，如果把每个星巴克里包掉七八个桌子，说你来用星巴克的桌子办公，我给你的咖啡比星巴克买来喝的还便宜，我们可能把星巴克颠覆掉。未来的办公空间无处不在，跟生活可以完全在一起。
我们自己也做了自己的新的商业模式，今天早晨刚刚闭幕的全球联合办公峰会，在北京召开，我们也给这个行业做了非常新的定义，我们定义了这个行业的商业价值，其实它从租桌子、租空间，逐渐慢慢地会走向大批量的会员制的产生，会员制会成为联合办公空间里边最有价值的价值体现。
不是平台和渠道，实际上我们变成了一个资源搭载平台和流量变现平台。辅导和培训，对今天的创业者来说，辅导和培训特别稀缺，他们特别需要成长，没有那么多时间来接受企业的历练，办公室会变成一所学校。
最后主动的投资和孵化，成为生态圈建设的主要连接体，也是我们不断在做的。
这是我们最近在做的跟优客工场有关的产业孵化，我们孵化了我们自己的传播公司、自己的人力传播公司，还有我们跟AA加速器进行产业合作，不断织网，当网织得越来越大的时候，价值不可估量。
线上平台，联合办公不是办公室，而是生态的培养机和内容的大餐，在互联网平台上面，自媒体系统，社交系统，服务系统，会员系统，预定系统，商业撮合系统，会变成我们线上的所有在全国的工厂里边的人链接起来的重要的链接器。
我们开始在侵蚀和改造传统的购物中心，在已经进入的这些城市的购物中心，慢慢的购物中心将来不一定去买东西，可能会买个办公桌，可能会在办公的时候看电影，看完电影回去接着办公，可以吃饭、喝咖啡、约朋友，未来的趋势我们都已经看到。
吴声老师的一句话，是我们奉行的联合办公的四句真言——产品即场景、分享即是获取、跨界即链接、流行即流量。我们希望在内容复兴时代和人格消费时代的新的把人们在社会生态组织上组织的最好的一种手段，它可能是联合办公，可能是联合居住，最后会变成一个大型的联合社区。
这就是我们在做的联合社区，我们在做一个新的产品，是一个非常好玩的项目，会把居住、生活、工作，还有线上到线下的商业模式，统统装新的共享社区里，跟你们搭载在波一块。未来的生活会被彻底颠覆掉。
这就是未来的生态圈，我们希望未来的城市会出现这样的空间、产品，中核是生活、工作。未来是混沌在一起，无企业、无公司，最重要的找回最温暖的人格魅力和人格消费的精神价值。