涨也地产股，跌也地产股
万科、恒大、万达的连台好戏唱了个把月，带动地产股鸡犬升天、持续爆发。
如果说在万科股权之争的前期，人们的目光还集中在宝能系、以及险资举牌的领域，那么恒大对万科的出手，则彻底将人们的目光聚焦到地产股上。特别是已经在三个月内录得三倍涨幅的廊坊发展的横空出世，更是成就了“恒大系”在举牌概念中的江湖地位。也就是开奥运会那会儿吧，“恒大系”为市场上各路资金所追逐。
但是就在女排夺冠归国、市场上纷纷猜测郎平背后的“大H”会再火一把的时候，“恒大系”却悄然转入调整。接着，万达以“私有化概念”扛起新一轮炒作的大旗。由于认为自身市值被严重低估，万达商业决定从香港H股退市，转而回归A股主板市场。然而，A股上市路漫漫之IPO排队，恐怕至少要花掉王健林2～3年的时间，而借壳上市只需要差不多1年。虽然王健林已经明确表示，万达商业将同时考虑并准备以IPO排队、以及借壳两种方式在A股上市，并根据IPO审核的难度和速度确定具体操作方式。不过，市场上已经在开始押宝究竟哪只壳会被万达翻牌子。现在看来，国中水务已经受到了资金的一致认可，尽管公司公告否认万达商业借壳上市，依然连续两天封死在涨停板上，同时“万达私有化概念”集体拉升，皇氏集团、旷达科技、杉杉股份、新华联等亦纷纷冲高。
地产股的走强带动大盘上涨，同样地产股的震荡也会影响大盘翻绿。比如昨天，9月的第一个交易日，A股整体表现低迷，早盘震荡尾盘跳水，地产股跌幅居前。真真是涨也地产股，跌也地产股。
无论这一轮地产股上涨，市场分析出多少逻辑主线，有几点事实需要注意。
今年上半年房地产整体行业回暖，就连受到“股权风波”牵连的万科A，业绩业不降反增。目前，三四线城市房地产熄火，民间固定资产投资低迷，大量资金涌入银行、险资等通道，部分流入股市的资金，对万科、金融街、陆家嘴、金地集团这类拥有一线城市优质土地资源，同时又股权分散、易于控制的上市公司虎视眈眈。但是这种在二级市场上的抢筹而推高股价其实也是一种短期行为。
从长期来看，市场上看空房地产的声音不绝于耳。不要说三四线城市的房地产已经熄火，就是在寸土寸金的一线城市，也有一些数据值得警惕。比如在北京，近期发布的数据显示，上半年北京的常住人口总量是2182.1万人，比去年同期减少18.1万人。这就是说，在北京需要长期住房子的人已经开始减少，而房子的实际需求在降低。如果你说，都是些受不了房价压力的穷人离开了北京，那么富人们呢？波士顿咨询表示，2004年，中国家庭资产配置中房产比例为62%，2012年下降至55%。这帮高净值人群，即使要买房也都是去国外买。再比如在深圳，这个中国房价收入比最高的城市，7月份的平均房价已经达到50,842。自今年3月以来，深圳房价微跌，而成交量却大幅下降。尽管依然地王频出，但放在股票市场上，这不正是庄家拉高出货的前兆么？
总结一下，这一轮地产股的投资风潮其实和房地产行业发展以及房企经营业绩没多大关系，本质上还是概念炒作、市场投机，这既不符合立足于基本面的投资风控理念，也不符合监管层倡导价值投资的精神。所以赶上了的就当中奖了落袋为安，没赶上的也不必再凑热闹。虽然在大盘缺少新的投资热点的情况下，炒过的概念也有“回锅”的可能，但是概念炒作毕竟来得快去得也快，把握不好节奏是很容易掉坑里的。