2017年，房企们也是蛮拼的！
2017年可谓是房地产监管最严的一年，不过在这样的政策调控之下，碧桂园、万科、恒大三家房企2017年销售规模破5000亿元。除此之外，还有17家大型房企销售规模突破1000亿元。
严峻的形势不仅来自于销售端的限购限售以及价格管制，还来自资本端的直接融资通道受阻。大型房企能够取得这样的成绩并不容易，对于那些小型房企来说，他们就并没有那么好过了。
千亿房企现金流达万亿
在2018年首个交易日，房地产板块在A股与港股两个市场表现也非常抢眼：金地集团、阳光城、泰禾集团等盘中一度触及涨停，中国奥园、龙湖地产、融创中国、富力地产等盘中涨幅超过10%，碧桂园涨逾8%。
在这样的背景之下，房地产企业的现金流也相当可观。根据A股及港股各大地产上市企业2017年半年报数据，数据显示17家千亿以上销售额的龙头房企持有的现金总额达到9768亿元。其中，2017年销售额超过5000亿元的碧桂园、万科、恒大是“现金为王”的典型代表，持有现金量均超过千亿，中国恒大以1644亿元的现金量位居榜首。
2017年销售金额突破3000亿元的融创中国、保利地产及绿地控股与第一集团军保持了步调一致，除恒大外，碧桂园、万科、融创、保利、绿地的销售额与持有现金比例约为5：1，数据统计显示，排名前30的房企大多都以这一比例持有现金。
对大型房企来说，现金流是生死攸关的生命线，在现金流不足的情况下盲目扩张，资金链容易断裂，而如果保有现金流过高，则规模扩展相对缓慢。5：1是否是扩大销售规模与维持现金流量之间的平衡点？目前来看，市场上没有统一的说法，但至少我们可以看到大型房企仍然处在规模扩展的状态之中，这一态势短时间内并不会改变。
房地产市场分化急剧增加
相对于金字塔顶端的千亿级龙头老大，销售规模处于100亿-1000亿元的房企集团正在进行艰难的升级与转型。
其中，有一部分房企开始通过激进的筹资策略拉近与前方竞争者的差距，实现“跨阶升级”。蓝光发展、阳光城、合景泰富销售排名相较2016年有显著提升，销售业绩分别取得了103%、87.9%及83.4%的增幅。数据显示，三者2017年筹资活动产生的现金流量净额同比2016年分别上升了96%、81.6%、92.68%。
为了提高现金流量和业绩，这些中小型房企也是拼了。通过不同筹资途径获取资金以快速扩张规模，这种策略的可行性已经在千亿集团军中的激进者身上得到印证。统计显示，2017年，泰禾集团、融创中国、新城控股、碧桂园业绩同比增幅分别为 151.7%、140.3%、93.7%、78.1%，相对应的，其依靠筹资活动获取的现金流量净额同比上升87%、188.4%、171.1%、101.5%。
中小房企转型迫在眉睫
融资贷款渠道的持续紧缩，中小房企与金字塔顶层的千亿集团差距将越拉越大。据不完全统计，销售额在100亿-1000亿元的56家上市房企持有现金总额约为9143亿元，低于17家超过千亿销售额房企持有的现金总额。
对于中小型房企来说，前期资源的沉淀，将助力后期中小房企横向产业延伸。地产公司经历了长期的发展后，自身积累了一定的资源，如资金、人才等。后期中小房企能够利用原先积攒的资源进行整理，并投入到其他产业中去，比如金融、医疗、文化传媒、体育、互联网等等。这些领域中，有些产业的进入门槛较低，行业发展周期正处于发展期，房企可以利用自身资源优势进行渗透。
此外，中小型房企可以利用自身的区域性特点，向行业的边缘产业发展。因为这部分中小房企出生于三四线区域或者二线城市，抛开商品房来说，他们可以利用自身地理位置优势，很多小型城市有着丰富的人文底蕴或者优美的环境，适合发展文旅地产或者特色小镇等。
随着国家对房地产市场调控政策越来越严格，房子回归“只住不炒”的本质，留给中小房企的市场并不多了，如何在细分市场中寻找到自身的核心竞争力，是每个中小型房企面临的问题，其中，文旅地产就是一个不可忽略的方向。