「悦家云」二手房“退烧”，一手房怎么办？
年底将近，楼市促销可谓一大热门话题，各大房企纷纷推出优惠吸引购房者，而前不久统计局公布的数据显示，二手房价在“冷却”，有买房需求的人更是蠢蠢欲动。很多粉丝在问，究竟最近楼市是神马情况？本期小研就跟大家研究下~
——◇ 粉丝来信 ◇——
保顾小研：
见信好！
我大学毕业后一直省吃俭用，终于小有积蓄，今年一直在看房，计划在一线城市买个小点的新房，但前两天听同学说，二手房价在降，可以考虑。本来看新房看得眼花缭乱的我，对这个消息是拒绝的，毕竟两手抓的话，担心精力被分散错过目前的一手楼盘优惠，但我不知道这样的选择是否正确，还请小研指点下。
——归来少年
——◇ 小研回信 ◇——
归来少年：
你好！确实，在看房的人都会知道，目前各大房企的优惠活动很多，颇让人心动，至于最新公布的二手房价的数据，小研认为也有利好一手新房市场。究竟楼市是什么情况？且看小研分析。
一、调控不松，新房市场增速趋稳
数据显示， 今年前10个月商品房销售面积及金额同比涨幅为2.2%、12.5%，较前9月分别回落0.7%、0.8%，新房市场涨速有所放缓。
图：商品房销售面积和销售额同比（%）
数据来源：保利投顾研究院整理
与此同时，决策层不断强调要保持调控政策的连续性稳定性；针对媒体散播的放开调控的谣传，主管部门和央媒也频频发声辟谣；甚至有城市（如苏州）仍在继续加码调控。
表：楼市调控相关的动态
数据来源：保利投顾研究院整理
各地调控政策无放松迹象，房企面临年尾冲业绩的压力，因此楼盘项目优惠正如火如荼地进行。如，不少品牌房企正推 “全民营销”、一口价特价房等。
二、二手房市场倒逼，一大波新房优惠已在路上
统计局公布的2018年10月的房价指数显示，70大中城市二手房价环比上涨54城（9月59城，8月66城），二手房价环比下跌城市数陡升至14城（9月7城，8月2城），上涨城市环比平均涨幅回调至0.71。热点城市二手房进一步降温， “一二手倒挂”（即相近条件的新房比二手房价格低）面临“纠偏”可能，房企为维持产品的竞争优势，或正酝酿更多优惠。
图：70大中城市二手房价指标
数据来源：保利投顾研究院整理
细看房企年度目标完成情况，多数房企完成率未达预期，仅有部分大型房企（如恒大、华润、保利）业绩完成较理想。可预见，最后两个月，房企将加大推货和营销力度冲刺业绩。
表：1-10月房企年度目标完成率
数据来源：保利投顾研究院整理
在咫尺的年度目标考核压力促使房企加大推货和对顾客的优惠吸引，一大波力度更大的营销正在路上，部分项目或已推力度强劲的促销。而相对于二手房市场的个人降价，新房市场上房企的优惠应是力度更大的，毕竟面临业绩冲刺和回款压力，房企的“让利”动力妥妥的。
总结
新房市场面临压力，同时决策层多次喊话坚决不放松调控，房企钜惠正在进行中。热点城市二手房价进一步降温，房企为维持产品的竞争优势，或正酝酿更多的优惠；叠加年度业绩考核压力，更大力度的促销正在路上，可能有项目已推出了“史无前例”的“打骨折”活动。加之房贷利率近期也在回调，你可以抓紧时间物色，淘一间优惠又心仪的新房。希望能解答你的疑惑！
——保利小研