补缴的个税和社保也能在津买房？没那么简单
天津新政外地人在津置业受限
3.31楼市调控新政，在限购方面力度极大，对于外地人在津购房可谓是门槛颇高，具体为：非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
小编需要在此处强调一下：3.31新政当中，重点强调了补缴的社会保险或个人所得税证明无效，不得作为购房凭证。
外地人购房条件的"刷屏事件"
5月31日晚，小编朋友圈被一条名为《新政策！外地人在津买房条件放松，社保个税可补缴》的文章刷屏了，难道外地人在津买房资格放开了？小编打开文章细看，才明白了此文为标题党。
事件还原：5月31日，天津市国土房管局、市人力社保局、市地方税务局联合发布《天津市政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（简称《实施意见》）。就外地户籍居民在津购买住房提供社会保险或个人所得税证明有关事宜发出公告。
个人社会保险认定：
1.《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险（机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险）。购房人按灵活就业人员身份（个人缴费）缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。
2.对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
个人所得税完税认定：
1.《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上个人所得税证明”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳“工资、薪金所得”、“劳务报酬所得”或“个体工商户的生产、经营所得”项目的个人所得税。
2.对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且24个月中未缴或补缴税款月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
3.个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人以被投资单位名义缴税后取得完税证明的，可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。此情形，还需提供营业执照证明个人投资者与被投资单位的关系。
也就是说新版《实施意见》中规定，社保和个税补缴不超过3个月！！！
补缴超仨月 仍不具备购房资格
此次政策发布之后，小编特意询问了某房产签约中心的主管，根据她的了解，所谓的“不超过3个月”是只要小于等于3个月的断缴或补缴都算作连续缴纳。她说：“虽然适当放宽了外地人在津购房的限制，但购房的大前提还在。那些在津工作却无社保个税的、在津工作未满两年的、社保个税断缴超过3个月的外地人仍无法购房。”
据有关数据显示，2016年，天津外地人口购房占比为23%；2017年前三个月外地人购房占比28%；4月，外地人购房比重下跌到17%左右。3.31限购新政颁布后，外地人在津购房比重下降11个百分点，一方面着实有力打击了外来购房者的炒房行为，同时也抑制了外地人的正常刚需购房需求。而新的《实施意见》的颁布，正是把这部分需求重新归还市场。另外《实施意见》还明确了个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人的完税情况。让这部分外来工作者也享有买房的权利。
尽管《实施意见》是政策松动的信号，但也不能盲目乐观。纵观全市乃至全国的房地产限购政策，仍然处于一种收紧的状态。特别是京津冀地区，北京调控政策最为严格；紧接着新上马的雄安新区限制购房；6月2日廊坊市发文，严格限制外地居民在廊坊购房。整个环京环雄安地区成为新一轮楼市调控的重点，天津也不例外。那些期待天津楼市春天的人可能还要再等一等了。
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