买房小助手！买房该买哪里？临深、自住、投资该怎么选？荣佳国韵

深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。

可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨，越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。

深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？最后东莞也限购了，也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？

每个去惠州买房的人都有这种纠结，听中介的又害怕被忽悠，所以在网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？

不能买的观点大家已经在网上看得不少，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。

我认为未来五年翻倍的一定是惠州临深区域

但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。

主要原因是当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。

反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。

很多人认为惠州二手房不好转手，就把房子贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。

过一两年，这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾。

我认为未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。

为什么是惠州？看下图！

这是深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于：安居客】。

这是深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万。

这是深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然。

惠州14号线开通妥妥的2万均价，2万以下我建议随便买

深圳东进将投资1.4万亿。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。

就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。

惠州房产机遇在哪里？

总结一下

1、粤港澳大湾区：世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站！

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内深圳福田、罗湖一惠州50分钟内深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！

7、深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

9、楼市政策相对宽松，惠州是目前珠三角核心城市唯一不限购的。惠州毗邻深圳，溢出效应明显，吸引了较多投资客。

现在及未来有哪些人买惠州？

1、买不了深圳房子，没购房名额的人。

2、买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

惠州买房应该买哪里？

1、买大开发商。

2、买有人流量。

3、买生活方便。

4、买交通方便，最好通地铁。

5、买周边未来规划好的盘。

看完了怎么样？现在对于买房还迷茫不？下面小编就给你介绍一个非常不错的平品质临深大盘！

“作为旭生集团进军惠湾临深楼市的首个作品，荣佳国韵在产品地段选择、整体规划、品质把控等多方面，对标深圳高品质产品标准，自从2017年入市以来，几次新品推售都得到了市场热捧。

近日本少从开发商处获悉，荣佳国韵即将推售其楼王单位——19栋新品，备案价与之前推售的4栋和10栋产品一致，均为1.31-1.51万元/㎡。正式开盘时间，预计将在春节之后。

众所周知，楼王单位在一个项目中，因为占据较好的小区内位置、景观资源、配套资源、采光通风及楼间距、噪音干扰、私密性等优势，售价一般会比非楼王单位要高出5%-15%。

但是，受目前政府限价政策影响，此次荣佳国韵备案楼王单位19栋新品，仍将保持前几批新品的备案价水平，换句话说就是不会加价出售。这对于想入手大亚湾临深片区新盘的置业者来说，无疑是个惊喜。按照现有的价格，购买楼王估计可以节省7-20万元左右总房价。

本人专注于"深莞惠"房产已有多年相信我的专业能为您带来更加便捷的安家置业！

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#19栋楼王所处位置示意图：

荣佳国韵位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处（深圳坪山兰竹东路往东约800米），项目占地面积18万㎡，建筑面积73万㎡，总户数约5000户。项目此次备案19栋单位。19栋分为两个单元，30层高，两梯四户，共232套房源。户型为92/95/125-128㎡共三种，价格区间为1.31-1.51万元/㎡，总体均价在1.4万元/㎡。

该栋楼王为两梯四户，所有户型呈蝶形对称布局，均为南向采光。共有5个户型，77㎡为2房2厅1卫、其中92㎡为3房两厅1卫，95㎡为3房2厅2卫，位于南侧，125㎡和127㎡为3+1房，位于端头和两个单元结合部。

户型分布如下图：

由于预计开盘时间在年后，样板间尚未装修，本少深入施工现场，对该楼王单位进行户型解读，带您提前了解楼王的户型布局，做到心中有数。

92㎡三房两厅一卫

户型解读：

92㎡的三房户型，方正好用，实用率高。起居区和卧室区面积比例均衡合理，动静两区总体呈东西对称布局，互不干扰。

整个房间主要朝南采光通风，客厅、主阳台和两个卧室（含主卧）均为朝南，厨房和北向次卧可以获得东向或西向补充采光，总体而言均有比较良好的通风及采光条件。

从入户到餐厅、客厅和主阳台，总进深达到了接近10米，客餐厅的开间有3.9米，空间相当宽敞和连贯。南向主阳台宽有1.7米，视野开阔。厨房长宽分别有近3米和2米多，并设有一个小生活阳台可供扩展，可独立为洗晒空间，也可纳入厨房。

朝南次卧，开间和进深分别有2.8米和3米，尺度较为舒适。朝南主卧，开间和进深更是分别达到3.5米和4.4米，超过了惠湾很多同档次同等面积楼盘户型，尺度非常宽裕。朝北次卧，虽然开间稍小，但作为儿童房或书房绰绰有余。

整体而言，该户型空间布局安排合理，尺度舒适各方面户型条件都比较完善。

实景说明：

从施工现场来看，92㎡户型的客餐厅还是非常宽敞连贯的。厨房与生活阳台相连，可以自由设计空间。主阳台宽度达到3.9米，进深1.7米，视野相当开阔。

卧室区两个卧室朝南，采光相当好。北向次卧可以向西或者向东补充采光，窗户也不小。

95㎡三房两厅两卫

户型解读：

95㎡的户型与92㎡的户型几乎一模一样，最大的不同之处，就在于卧室区的主卧北侧多出一个相连的主卫。相应的，北侧次卧受此影响进深相对变窄，而客餐厅的开间也比92㎡户型的3.9米多出20厘米，变成了4.1米，尺度稍宽。

除此之外，95㎡户型的特点与92㎡户型几无二致，可参看上文的点评。

127㎡三房两厅两卫

户型解读：

该户型最大的优点，除了南北通透之外，就是南北各有一处超长的阳台，其中北向阳台长度达到5.8米，南向阳台加上一处凸窗的总长度更是达到7.5米。如此阔绰的阳台空间，加上本身宽敞的四房尺度，既可以将阳台纳入成为独立房间，又可充分利用阳台的观景功能提升房间的档次和气质。

由于户型南北通透，所有房间都可以南向或者北向采光，因此整个房间的采光通风条件相当不错，几乎没有采光死角，所以每个地方都非常明亮。

客厅开间4.5米，餐厅原油开间也达到5.8米，加上阳台和凸窗，总进深达到8.4米，这种客餐厅的超大格局几乎可以与140平方米以上的五房相媲美。尤其是餐厅处设计的钢琴位，如果想在此处开辟一处独立房间，可以将超长的北向阳台一部分空间纳入，做成一间北向书房或者多功能房，三房就改成了四房。而南向长达4.5米的阳台，以及3米长的凸窗，也有很大的拓展想象空间。

厨房南向采光，感觉极佳，加上进深有3.8米，开间2.1米，因此烹饪的感觉是很不错的。

卧室区有两间卧室（含主卧）朝南采光，北向次卧和公卫采光也很便利。且所有卧室的开间都不低于3米，因此卧室的尺度和空间档次也不低。

整体而言，127平方米的户型，虽然官方定义为大三房，不过实际上等于3+1房，有不错的可扩展空间，而本身的空间尺度和气质可以五房户型看齐。

实景说明：